До початку нового бізнес-сезону оренда житла в Києві знову пішла вгору. За словами ексглави Асоціації фахівців з нерухомості Юрія Піти, у серпні ставки зросли приблизно на 10%, і у вересні власники можуть додати ще стільки ж.
Головні причини зростання — повернення студентів, переїзд до столиці жителів регіонів у пошуках роботи та тривалий приплив переселенців. Водночас у районах, які частіше зазнають атак, зокрема на Лук’янівці, Солом’янці та в Голосієві, ціни зростають слабше, а орендарі іноді можуть домовитися про знижку.
Попит зріс завдяки студентам, працівникам і переселенцям
Рієлторка Ірина Луханіна оцінює зростання попиту на оренду порівняно з весною 2025 року в 13−17%, а порівняно із серпнем минулого року — у 8−11%. Квартири вартістю до 20 тисяч гривень часто здають за 1−3 дні.
Особливо помітно активізувалися студенти. Їхній попит на орендне житло, за оцінками рієлторів, зріс приблизно на 20−25% до минулого року. Найбільш затребувані райони біля університетів — Шевченківський і Голосіївський.
Студенти частіше обирають однокімнатні квартири до 12−15 тисяч гривень або винаймають дво- і трикімнатні квартири спільно за 20−25 тисяч гривень. За словами Піти, багато хто поєднує навчання з роботою, а дефіцит кадрів у Києві допомагає їм швидко знайти підробіток або постійне місце.
Ще один фактор — розрив у зарплатах між столицею та регіонами. За даними Держстату, за підсумками липня середня зарплата в Україні становила 26 499 гривень, а в Києві — 40 564 гривні. У вересні 2024 року середня зарплата по країні була близько 20,6 тисячі гривень, у Києві — 25 тисяч. Зараз різниця перевищує 14 тисяч гривень.
До Києва також продовжують приїжджати переселенці. Зареєстрованих ВПО у столиці близько 430 тисяч, тоді як на початку 2024 року їх було трохи більше 200 тисяч. Найбільш затребуваний серед них сегмент — квартири до 20 тисяч гривень, насамперед одно- і двокімнатні варіанти в Дарницькому, Голосіївському, Печерському та Оболонському районах.
Пропозицій багато, але дешевих варіантів бракує
Формально вибір житла залишається великим. На кінець серпня на ЛУН було майже 13,5 тисячі оголошень про довгострокову оренду в Києві, на Dom.ria — близько 4,4 тисячі, на rieltor — 4 тисячі.
Однак в економ- і середньому сегментах хороші квартири швидко зникають з ринку. За словами Луханіної, складно знайти житло зі свіжим ремонтом біля ключових університетських локацій — у Голосієві біля ВДНГ, біля КПІ та в районі бульвару Шевченка.
На ЛУН із майже 13,5 тисячі оголошень лише близько 2,9 тисячі припадають на категорію до 20 тисяч гривень. За бюджету до 30 тисяч гривень доступно майже 5,2 тисячі варіантів, а до 50 тисяч гривень — 8,7 тисячі об’єктів. Дорогих квартир від 40 тисяч гривень на місяць, за словами рієлторів, усе ще достатньо.
Особливо обмежений вибір найдешевших квартир за 10−12 тисяч гривень. Через це частина орендарів знову розглядає передмістя, де ставки приблизно на 20% нижчі, ніж у столиці. Серед популярних напрямків називають Обухівський напрямок, Вишгород, Вишневе, Ірпінь і Бровари.
Але й у передмісті вибір невеликий. На flatfy.ua наприкінці серпня у Вишгороді було 39 оголошень довгострокової оренди, з них до 10 тисяч гривень — 9 варіантів. У Вишневому було близько 100 пропозицій, з них до 12 тисяч гривень на місяць — 76.
Що важливо орендарям
Навіть за обмежених бюджетів орендарі стали уважніше ставитися до якості житла. Вони частіше запитують про енергоефективність, генератори та інвертори. Популярний формат спільної оренди, коли кілька людей винаймають велику квартиру, щоб скоротити витрати.
Серед переселенців затребувані квартири «під ключ» із меблями та технікою, щоб не витрачатися на облаштування. Для багатьох орендарів також важлива наявність укриття в пішій доступності.
