Спрос на квартири в Болгарії зараз чітко структурований. Основний інтерес покупців зосереджений на новобудовах і сучасних житлових комплексах. При виборі житла важливі не тільки ціна, але й енергоефективність, наявність паркінгу та прогнозовані витрати на утримання.
В великих містах спостерігається високий попит на компактні 1−2-кімнатні квартири, які підходять як для проживання, так і для оренди. Будинки та таунхауси цікавлять в основному сім’ї, які шукають більше простору в передмістях або курортних зонах, але вони не складають основну частку ринку. Вторинне житло найчастіше продається у вигідних локаціях або за розумною ціною, в іншому випадку перевага надається новобудовам.
Хто формує попит
Основними покупцями на ринку є місцеві жителі, які використовують іпотеку. Внутрішній попит визначає динаміку ринку в великих містах. Іноземні покупці також відіграють важливу роль, але їхня поведінка стала більш обережною. Найбільший інтерес іноземців зосереджений у столиці та курортних регіонах. Українські покупці, як і інші іноземці, віддають перевагу готовим об’єктам з чіткою юридичною структурою та можливістю швидкого заселення.
Регіональні відмінності
Ринок нерухомості в Болгарії значно варіюється в залежності від регіону. Софія є найдорощим і ліквідним регіоном, де зосереджений основний діловий попит і висока конкуренція за якісні об’єкти. Пловдив розглядається як більш доступна альтернатива з хорошою інфраструктурою. Варна і Бургас пропонують поєднання міського життя і курортного попиту, що робить їх привабливими для інвестицій в сезонну оренду.
Спостерігається тренд зміщення попиту з центральних районів у передмістя, особливо в Софії, де покупці шукають баланс між ціною, простором, паркінгом і якістю житла.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/kakie-kvartiry-v-bolgarii-pokupayut-chashhe-vsego-regional-nye-otlichiya
