В українських новинах активно обговорюються можливі штрафи для власників квартир, які здають житло в оренду. Редакція Finance.ua вирішила перевірити ці чутки і звернулася за коментарем до Єлени Шуляк, голови Комітету Верховної Ради.
Шуляк заявила, що в парламенті не розглядаються нові штрафи для орендодавців. Основна увага приділяється зниженню податкового навантаження і легалізації ринку оренди. Вона зазначила, що штрафи без реформ є неефективними і запропонувала ввести справедливі податки та обов’язкову реєстрацію договорів оренди.
З чого все почалося?
5 лютого портал «Телеграф» опублікував інтерв’ю з Шуляк, в якому обговорювалися реформи ринку оренди. Пізніше вона уточнила, що не підтримує ідею про штрафи за оренду без договору, підкреслюючи, що спочатку необхідно створити умови для легальної оренди.
- введення справедливих податків;
- обов’язкова реєстрація договорів.
Шуляк додала, що штрафи повинні застосовуватися тільки до тих, хто ігнорує закон.
Вводять нові штрафи за здачу квартир?
За словами Шуляк, інформація про нові штрафи не відповідає дійсності. У Верховній Раді немає законопроектів, що стосуються нових санкцій для орендодавців.
Яка відповідальність існує зараз?
Відповідальність за несплату податків з доходу від оренди вже прописана в Податковому кодексі. При наявності інформації про договір оренди та несплату податків застосовуються санкції: штраф у розмірі 25% від суми боргу і пеня, а при повторному порушенні — 50% і пеня.
Чому ринок оренди залишається в тіні?
Шуляк вважає, що високі податки є головною причиною тінізації ринку оренди. Вона зазначила, що необхідно створити умови, при яких власникам житла буде вигідно працювати офіційно.
Статистика орендодавців
За підсумками 2024 року лише 900 українців задекларували дохід від оренди житла, що свідчить про неформальний характер ринку.
Що хочуть змінити замість штрафів?
У парламенті обговорюють ідеї, які зроблять офіційну оренду більш вигідною, включаючи:
- зниження ставки ПДФО з 18% до 5%;
- спеціальні умови для орендарів, переміщених через війну.
Контроль через банки та комунальні служби
Шуляк спростувала чутки про нові механізми контролю за орендою, зазначивши, що чинне законодавство вже містить необхідні норми.
Вимоги ринку оренди
У профільному комітеті говорять про необхідність більш глибоких змін, таких як:
- стандарти якості житла;
- чіткі права та обов’язки сторін;
- довгострокові оренди;
- прогнозовані правила для орендарів і власників.
Висновки
Чутки про нові штрафи для орендодавців виявилися перебільшеними. У парламенті акцент робиться на легалізації ринку оренди і зниженні податків, що може зробити його більш прозорим і безпечним для всіх учасників.
