В Україні після початку повномасштабного вторгнення спостерігається ріст цін на паркомісця, який перевищує збільшення вартості житлових площ. Про це повідомили українські забудовники агентству «Інтерфакс-Україна».Причини росту цін на паркомісцяЗа словами Олексія Коваля, керівника проектів Perfect Group, ціна квадратного метра паркінгу в…
В Україні після початку повномасштабного вторгнення спостерігається ріст цін на паркомісця, який перевищує збільшення вартості житлових площ. Про це повідомили українські забудовники агентству «Інтерфакс-Україна».
Причини росту цін на паркомісця
За словами Олексія Коваля, керівника проектів Perfect Group, ціна квадратного метра паркінгу в нових житлових комплексах може досягати 90−120% від вартості «квадрата» невеликих квартир в тому ж проекті. В останні роки темпи росту цін на паркомісця іноді перевищували подорожчання житла.
Коваль пояснює, що основними факторами такого росту є дефіцит пропозиції та обмежені можливості для будівництва підземних паркінгів у густонаселених районах. У компанії Greenville додають, що в Києві нестача паркомісць складає 40−60%. Також зазначається, що вартість парковочних місць зазвичай зростає ближче до завершення будівництва житлових комплексів.
«Ціни варіюються в залежності від проекту, оскільки на них впливають різні фактори. Динаміка вартості за останні роки позитивна — ціна тільки зростає. Це також пов’язано з хронічним дефіцитом паркомісць у столиці, який оцінюється від 40% до 60%», — пояснив девелопер.
Зміни цін на паркомісця після 2022 року
Ріст цін на машиномісця пов’язаний як з загальним подорожчанням будівництва, так і з збільшенням попиту на них через додаткові функції безпеки. Після 2022 року наявність підземного паркінга стало важливим критерієм при виборі житлового комплексу.
Як повідомляє Олена Рижова, комерційний директор девелоперської компанії «Інтергал-Буд», в середньому після початку повномасштабної агресії паркомісця в столичних ЖК комфорт-класу подорожчали на 30−50%. Якщо раніше їх вартість складала $12−18 тис., то зараз аналогічні об’єкти коштують $18−30 тис., а в сегменті бізнес- і преміум-класу — ще дорожче.
В компанії Alliance Novobud зазначають, що середня вартість машиномісця складає близько 52 тис. грн за кв. м в комфорт-класі житла, в залежності від локації та типу паркінга. В той же час, ціна «квадрата» в проектах компанії складає близько 47 тис. грн/кв. м.
На вартість паркінга також впливає його формат. Як повідомила СЕО Sigma+ Анна Лаевська, ціна квадратного метра в підземному паркінгу зазвичай співвідноситься зі вартістю квадратного метра комерційної нерухомості в проекті. «Формат паркінга суттєво впливає на ціну: підземний паркінг має іншу економіку будівництва в порівнянні з наземним або багаторівневим. Вартість квадратного метра в підземному паркінгу орієнтовно на 30% вища, ніж у житлової нерухомості», — зазначила вона.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/v-ukraine-parkomesta-dorozhayut-bystree-kvartir-zastroyshhiki
