Ринок частних домов в Киеве показывает значительные различия в зависимости от района. По данным ЛУН, разница в ценах между самым дорогим и самым доступным районами достигает семи раз. В пригороде ситуация также контрастная, где цены варьируются от доступного сегмента до премиального жилья стоимостью почти $900 тыс.
Печерск залишається найдорощим районом
Наиболее высокие цены на дома в Киеве зафиксированы в Печерском районе, где медианная стоимость составляет $1,09 млн. Это более чем в 7 раз выше, чем в Днепровском районе, где цена составляет $152 тыс. Данные актуальны на 6 апреля 2026 года.
К дорогим районам также относятся Голосеевский — $420 тыс., Оболонский — $345 тыс. и Подольский — $330 тыс. Средние цены представлены в Соломенском районе с показателем $265 тыс., а также в Деснянском и Святошинском — по $210 тыс. Ниже медианные цены зафиксированы в Дарницком районе — $170 тыс. и Днепровском — $152 тыс. В Шевченковском районе недостаточно данных для точной оценки.
Ціни в передмісті Києва
ЛУН також проаналізував ринок будинків в передмісті Києва в радіусі до 50 км. Тут ціновий діапазон ще ширший — від $150 тис. в Гнидині до $900 тис. в Козині і $870 тис. в Плютах. У дорогий сегмент входять Лебедівка з медіанною ціною $650 тис. і Лісники — $600 тис. Ці населені пункти традиційно вважаються частиною преміального поясу передмістя.
Багато передмістних локацій знаходяться в діапазоні $160−220 тис. Наприклад, в Вишгороді медіанна ціна складає $163 тис., в Гатному, Крюковщині і Софіївській Борщагівці — по $160 тис., а в Хотянівці, Осечині і Стоянці — по $16 тис.
Ситуація в інших містах
Аналитика по частным домам ЛУН также касается других крупных городов Украины. Во Львове самые дорогие дома находятся в Лычаковском районе, где медианная цена составляет $210 тыс.
В Одессе ценовые различия еще более заметны. В Приморском районе дома в среднем стоят $285 тыс., в Киевском — $230 тыс., тогда как в Пересыпском районе — $80 тыс., а в Хаджибейском — $65 тыс.
Аналитики ЛУН отмечают, что рынок частных домов остается нишевым, но очень контрастным. В центральных и премиальных районах стоимость жилья превышает миллион долларов, тогда как в окрестностях или пригороде можно найти варианты в 5−7 раз дешевле. Эта контрастность, по мнению экспертов, будет продолжать определять специфику сегмента частных домов.
Источник: https://news.finance.ua/ru/skol-ko-stoyat-doma-v-kieve-i-prigorode-ceny
