Українці стали активніше інвестувати в преміальну нерухомість на первинному ринку. Нині частка таких покупок оцінюється приблизно у 18-20%, тоді як у 2019-2021 роках вона не перевищувала 10%.
За словами комерційної директорки будівельної компанії Маріанни Бігунець, структура інвестиційного попиту помітно змінилася. Покупці дедалі менше орієнтуються лише на низьку стартову ціну квадратного метра і частіше враховують якість проєкту, сервіс, приватність і рішення з безпеки.
Чому зростає інтерес до преміального житла
За даними компанії Gazda, попит збільшується не лише через бажання придбати дорожчий об’єкт. Житло дедалі частіше сприймають як повноцінне середовище для життя. Якщо раніше ключовими критеріями були локація, площа та архітектура, то тепер важливішими стали автономність, закрита територія, безпека, інфраструктура і сервіси.
Покупці фактично вкладають кошти не лише у квадратні метри, а й у певний спосіб життя: приватність, доступ до рекреаційних зон, спортивної інфраструктури, обслуговування та сучасних систем безпеки.
Які об’єкти вважаються найперспективнішими
Найцікавішими для інвесторів залишаються проєкти зі зрозумілою концепцією та цільовою аудиторією. Зокрема, попит мають житлові комплекси, які пропонують:
- сучасні рішення з безпеки;
- власну інфраструктуру;
- рекреаційні та спортивні зони;
- високий рівень сервісу;
- зручну транспортну доступність;
- перспективи розвитку району.
Такі об’єкти мають більше шансів зберігати попит після введення в експлуатацію, що підвищує їхню ліквідність і потенціал перепродажу. Крім того, преміальне житло зазвичай стійкіше до ринкових коливань.
Поріг входу залежить від класу нерухомості. Для економ- і комфорт-класу стартові інвестиції зазвичай становлять від 20 до 30 тисяч доларів. У бізнес-класі частіше вкладають від 35 до 60 тисяч доларів. У преміальному сегменті початковий бюджет стартує приблизно від 70 тисяч доларів, а окремі квартири, апартаменти або будинки можуть коштувати понад 170-200 тисяч доларів.
Первинний ринок залишається привабливим для інвесторів завдяки можливості купити житло на ранньому етапі будівництва за нижчою ціною. За оцінками експертів, у якісних проєктах із надійним забудовником вартість за перший рік може зрости на 15-17%, а на момент введення будинку в експлуатацію різниця між стартовою і фінальною ціною іноді сягає 30-35%.
Водночас така дохідність не гарантована. На результат впливають локація, темпи будівництва, конкуренція, репутація девелопера та загальна економічна ситуація.
Інвесторам радять ретельно перевіряти забудовника: його попередні проєкти, дотримання строків і наявність дозвільних документів. Також важливо оцінювати район, транспортне сполучення, інфраструктуру, рівень безпеки, перспективи розвитку території та умови купівлі, зокрема розстрочку, перший внесок, графік платежів і фіксацію ціни.
