У вересні-жовтні 2026 року квадратний метр у найбільш затребуваних новобудовах України може зрости в ціні на 3-5%. Готові квартири та житло в будинках на фінальній стадії будівництва можуть подорожчати сильніше — на 7-10% через високий попит і збільшення собівартості будівництва.
Найбільше зростання цін може торкнутися житлових комплексів із готовністю понад 50%, введення яких в експлуатацію заплановане до кінця 2026 року. Що ближче будинок до завершення, то нижчий для покупця ризик тривалого очікування, тому такі квартири зазвичай коштують дорожче, ніж житло на старті продажів.
Перегляд вартості можливий і в проєктах на більш ранніх етапах, якщо будівництво йде за графіком і покупці бачать реальний прогрес на майданчику.
Собівартість будівництва зросла
За оцінками аналітиків GAZDA, у західних регіонах України за перші вісім місяців 2026 року собівартість будівництва квадратного метра збільшилася приблизно на 10%.
На витрати забудовників впливають ризики для підприємств, складів і логістики, пошкодження виробничих потужностей, перебої з постачанням, подорожчання транспортування, енергоресурсів, оплати праці та будівельно-монтажних робіт. Іноді українські матеріали доводиться замінювати дорожчими імпортними аналогами.
Водночас зростання собівартості на 10% не означає автоматичного подорожчання квартир на той самий рівень. Девелопери можуть тимчасово стримувати ціни за рахунок маржі, оптимізації закупівель і запасів матеріалів, але ці можливості обмежені.
Готове житло може дорожчати швидше
За прогнозом GAZDA, окремі квартири в уже введених в експлуатацію будинках і комплексах, які планують завершити восени, можуть подорожчати на 7-10%.
Основна причина — попит на житло, яким можна скористатися одразу або найближчими місяцями. В умовах війни готова квартира дає покупцеві визначеність: коли він отримає ключі, почне ремонт, заселиться або зможе здавати житло в оренду.
У проєктах зіставної якості готові квартири можуть коштувати на 20–30% дорожче, ніж житло в будинках, завершення яких очікується наприкінці року. Різниця з об’єктами на ранній стадії будівництва, введення яких заплановане на 2027 рік, в окремих випадках може сягати 50–60%.
На ціну також впливають ремонт, комплектація, інженерні рішення, енергоавтономність, клас житлового комплексу та його розташування.
Покупці обиратимуть готові квартири
Очікується, що у вересні-жовтні близько 60–70% активних покупців передусім розглядатимуть готове житло або об’єкти, максимально близькі до введення в експлуатацію. Окремий попит збережеться на квартири з ремонтом.
Такі варіанти дають змогу не чекати завершення будівництва й не витрачати додаткові місяці на ремонт. Крім того, за нестабільних цін на матеріали та послуги заздалегідь зрозуміла кінцева вартість житла стає перевагою.
Однак готові квартири коштують дорожче, тому покупцям доведеться враховувати не лише ціну квадратного метра, а й майбутні витрати на оздоблення, меблі, техніку, сантехніку та інші елементи комплектації.
Західні регіони можуть залучити більше попиту
Восени може посилитися інтерес до житла в західних областях. Понад половина потенційних покупців, за оцінками аналітиків, розглядатимуть новобудови у Львові, Ужгороді, Івано-Франківську, Луцьку та Тернополі.
Це не означає автоматичного зниження інтересу до Києва чи Одеси: великі міста залишаються важливими через роботу, бізнес, інфраструктуру та освіту. Але для людей, які можуть працювати віддалено або не прив’язані до конкретного міста, безпека може стати одним із ключових критеріїв вибору.
За певних умов західні області можуть акумулювати до третини активного міжрегіонального попиту на первинне житло.
Хто купуватиме готове житло
Близько 40% попиту на готові квартири можуть сформувати молоді сім’ї, переважно з дітьми. Для них особливо актуальні квартири площею від 48 до 65 квадратних метрів.
Ще приблизно 30% попиту можуть забезпечити покупці віком від 40 до 55 років, які вже мають нерухомість, але продали попереднє житло або планують змінити регіон проживання з міркувань безпеки.
До 10% покупок можуть припадати на батьків або старших родичів, які купують житло для дітей чи онуків віком 18–25 років. Решту попиту формуватимуть інвестори та люди, які розглядають квартиру як спосіб зберегти заощадження, отримувати орендний дохід або мати ліквідний актив.
Якими можуть бути ціни у 2027 році
Восени девелопери починають формувати фінансові моделі та стратегії продажів на наступний рік. У 2026 році це складніше через високу невизначеність.
На собівартість одночасно впливають безпека, доступність кадрів, ціни на матеріали, енергоресурси, логістика та валютний курс. Частина забудовників під час планування проєктів на 2027 рік може закладати зростання собівартості на 15–20%. У фінансових моделях може використовуватися умовний курс долара 47–48 грн.
Це орієнтир для планування, а не гарантований курс чи обов’язковий прогноз подорожчання квартир. Кінцева ціна залежатиме від фактичних витрат забудовника та готовності ринку платити більше.
Особливо помітно це може позначитися на нових проєктах, будівництво яких розпочнеться восени 2026 року, а завершення заплановане на 2028-й. У таких випадках девелоперам доведеться враховувати триваліший період будівництва та можливі зміни вартості матеріалів, робочої сили й логістики.
Курс долара не єдиний фактор
Валютний курс залишається важливим для будівельного ринку, особливо для компаній, які використовують імпортні матеріали чи комплектуючі. Але він уже не є єдиним головним фактором ціноутворення.
Дедалі більшого значення набувають прямі витрати девелопера: зарплати, матеріали, електроенергія, техніка, логістика та будівельно-монтажні роботи. Навіть стабільний курс не гарантує стабільної собівартості, якщо дорожчають матеріали або їхня доставка.
Додатковим фактором залишається кадровий дефіцит. Якщо будівельним компаніям складніше знаходити кваліфікованих працівників, їм доводиться підвищувати оплату праці, що також впливає на кошторис.
