В сентябре-октябре 2026 года квадратный метр в наиболее востребованных новостройках Украины может вырасти в цене на 3-5%. Готовые квартиры и жилье в домах на финальной стадии строительства могут подорожать сильнее — на 7-10% из-за высокого спроса и увеличения себестоимости строительства.
Больше всего рост цен может затронуть жилые комплексы с готовностью более 50%, ввод которых в эксплуатацию запланирован до конца 2026 года. Чем ближе дом к завершению, тем ниже для покупателя риск длительного ожидания, поэтому такие квартиры обычно стоят дороже, чем жилье на старте продаж.
Пересмотр стоимости возможен и в проектах на более ранних этапах, если строительство идет по графику и покупатели видят реальный прогресс на площадке.
Себестоимость строительства выросла
По оценкам аналитиков GAZDA, в западных регионах Украины за первые восемь месяцев 2026 года себестоимость строительства квадратного метра увеличилась примерно на 10%.
На расходы застройщиков влияют риски для предприятий, складов и логистики, повреждение производственных мощностей, перебои с поставками, подорожание транспортировки, энергоресурсов, оплаты труда и строительно-монтажных работ. Иногда украинские материалы приходится заменять более дорогими импортными аналогами.
При этом рост себестоимости на 10% не означает автоматического подорожания квартир на тот же уровень. Девелоперы могут временно сдерживать цены за счет маржи, оптимизации закупок и запасов материалов, но эти возможности ограничены.
Готовое жилье может дорожать быстрее
По прогнозу GAZDA, отдельные квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах и комплексах, которые планируют завершить осенью, могут подорожать на 7-10%.
Основная причина — спрос на жилье, которым можно воспользоваться сразу или в ближайшие месяцы. В условиях войны готовая квартира дает покупателю определенность: когда он получит ключи, начнет ремонт, заселится или сможет сдавать жилье в аренду.
В проектах сопоставимого качества готовые квартиры могут стоить на 20–30% дороже, чем жилье в домах, завершение которых ожидается в конце года. Разница с объектами на ранней стадии строительства, ввод которых запланирован на 2027 год, в отдельных случаях может достигать 50–60%.
На цену также влияют ремонт, комплектация, инженерные решения, энергоавтономность, класс жилого комплекса и его расположение.
Покупатели будут выбирать готовые квартиры
Ожидается, что в сентябре-октябре около 60–70% активных покупателей будут в первую очередь рассматривать готовое жилье или объекты, максимально близкие к вводу в эксплуатацию. Отдельный спрос сохранится на квартиры с ремонтом.
Такие варианты позволяют не ждать завершения строительства и не тратить дополнительные месяцы на ремонт. Кроме того, при нестабильных ценах на материалы и услуги заранее понятная конечная стоимость жилья становится преимуществом.
Однако готовые квартиры стоят дороже, поэтому покупателям придется учитывать не только цену квадратного метра, но и будущие расходы на отделку, мебель, технику, сантехнику и другие элементы комплектации.
Западные регионы могут привлечь больше спроса
Осенью может усилиться интерес к жилью в западных областях. Более половины потенциальных покупателей, по оценкам аналитиков, будут рассматривать новостройки во Львове, Ужгороде, Ивано-Франковске, Луцке и Тернополе.
Это не означает автоматического снижения интереса к Киеву или Одессе: крупные города остаются важными из-за работы, бизнеса, инфраструктуры и образования. Но для людей, которые могут работать удаленно или не привязаны к конкретному городу, безопасность может стать одним из ключевых критериев выбора.
При определенных условиях западные области могут аккумулировать до трети активного межрегионального спроса на первичное жилье.
Кто будет покупать готовое жилье
Около 40% спроса на готовые квартиры могут сформировать молодые семьи, преимущественно с детьми. Для них особенно актуальны квартиры площадью от 48 до 65 квадратных метров.
Еще примерно 30% спроса могут обеспечить покупатели в возрасте от 40 до 55 лет, которые уже имеют недвижимость, но продали прежнее жилье или планируют сменить регион проживания из соображений безопасности.
До 10% покупок могут приходиться на родителей или старших родственников, приобретающих жилье для детей или внуков в возрасте 18–25 лет. Остальной спрос будут формировать инвесторы и люди, рассматривающие квартиру как способ сохранить сбережения, получать арендный доход или иметь ликвидный актив.
Какими могут быть цены в 2027 году
Осенью девелоперы начинают формировать финансовые модели и стратегии продаж на следующий год. В 2026 году это сложнее из-за высокой неопределенности.
На себестоимость одновременно влияют безопасность, доступность кадров, цены на материалы, энергоресурсы, логистика и валютный курс. Часть застройщиков при планировании проектов на 2027 год может закладывать рост себестоимости на 15–20%. В финансовых моделях может использоваться условный курс доллара 47–48 грн.
Это ориентир для планирования, а не гарантированный курс или обязательный прогноз подорожания квартир. Конечная цена будет зависеть от фактических затрат застройщика и готовности рынка платить больше.
Особенно заметно это может сказаться на новых проектах, строительство которых начнется осенью 2026 года, а завершение запланировано на 2028-й. В таких случаях девелоперам придется учитывать более длительный период строительства и возможные изменения стоимости материалов, рабочей силы и логистики.
Курс доллара не единственный фактор
Валютный курс остается важным для строительного рынка, особенно для компаний, использующих импортные материалы или комплектующие. Но он уже не является единственным главным фактором ценообразования.
Все большее значение имеют прямые расходы девелопера: зарплаты, материалы, электроэнергия, техника, логистика и строительно-монтажные работы. Даже стабильный курс не гарантирует стабильной себестоимости, если дорожают материалы или их доставка.
Дополнительным фактором остается кадровый дефицит. Если строительным компаниям сложнее находить квалифицированных работников, им приходится повышать оплату труда, что также влияет на смету.
