В 2021 році ринок нерухомості Києва демонстрував активний ріст: запускалися нові проекти, ціни поступово збільшувалися, а покупці активно інвестували на ранніх етапах будівництва. Однак після початку повномасштабного вторгнення в 2022 році ринок фактично зупинився. Багато будівництв були заморожені, попит різко…
В 2021 році ринок нерухомості Києва демонстрував активний ріст: запускалися нові проекти, ціни поступово збільшувалися, а покупці активно інвестували на ранніх етапах будівництва. Однак після початку повномасштабного вторгнення в 2022 році ринок фактично зупинився. Багато будівництв були заморожені, попит різко впав, а угоди відкладалися через високу невизначеність. У 2023 році почалося повільне відновлення: девелопери відновили роботу, але з обережністю, кількість нових проектів скоротилася, а темпи будівництва сповільнилися.
До того часу на ринку вже спостерігався дефіцит пропозиції, який зберігається до сих пір. У 2024—2025 роках попит стабілізувався, але змінився якісно. Покупці перестали інвестувати «вслепу» і не готові чекати роками. Важливими факторами стали терміни введення в експлуатацію, надійність забудовника та прозорі фінансові умови.
Чому ціни на квартири зростають
Основна причина зростання цін — комплексний вплив кількох факторів. Війна залишається основним ризиком для ринку, впливаючи на всі етапи — від логістики до фінансування. Девелопери закладають ці ризики в вартість квадратного метра. Другий фактор — дефіцит пропозиції. Через паузу в запуску нових проектів ринок недоотримав значну кількість житла, в той час як попит поступово відновлюється, створюючи дисбаланс. Третій фактор — різкий ріст собівартості будівництва. За оцінками девелопера РІЕЛ, з 2021 до 2025 року вона збільшилася в середньому на 25%. Це пов’язано з подорожчанням будівельних матеріалів, енергоносіїв, логістики та будівельно-монтажних робіт. Найбільше подорожчали енергоємні та імпортозалежні матеріали (цемент, мінеральна вата, керамограніт, газоблок) — приблизно на 30%, бетон і арматура — на 10−15%. Четвертий фактор — інфляція. В умовах нестабільної економіки нерухомість традиційно розглядається як спосіб збереження коштів, що додатково підтримує попит. П’ятий фактор — міграційні процеси. Київ продовжує залишатися центром тяжіння для внутрішньо переміщених осіб і тих, хто повертається до столиці, що створює додатковий тиск на ринок житла.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/kak-menyalsya-rynok-nedvizhimosti-kieva-prichiny-rosta
