Квартиру або будинок із заборгованістю за комунальні послуги можна продати. Такий борг прив’язаний не до об’єкта нерухомості, а до абонента, який укладав договори з постачальниками послуг. Тому після угоди заборгованість не переходить автоматично до нового власника.
Під час оформлення купівлі-продажу нотаріуси зазвичай не вимагають довідку про відсутність боргів за комунальні послуги, оскільки вона не входить до обов’язкового переліку документів. Водночас обов’язок погасити заборгованість залишається за продавцем.
Після переоформлення договорів новий власник може зіткнутися з вимогами постачальників оплатити старі борги. Однак за законом їх має сплачувати той, хто їх накопичив.
Утім, купівля житла без заборгованості допомагає уникнути зайвих спорів. Якщо борг є, покупець може використати це як аргумент під час переговорів про зниження ціни.
Інша ситуація — якщо на нерухомість накладено арешт. У такому разі продати об’єкт не можна до зняття обмеження. Підставою для арешту можуть бути несплачені борги, штрафи, судові рішення або інші передбачені законом причини.
Спершу потрібно з’ясувати, хто наклав арешт і чому. Це може бути державний або приватний виконавець, суд чи податковий орган. Перевірити дані можна через реєстр обтяжень Міністерства юстиції або в нотаріуса.
Подальші дії залежать від причини арешту. Якщо обмеження пов’язане із заборгованістю, її необхідно погасити й подати заяву про зняття арешту. Якщо власник вважає арешт незаконним, він може оскаржити його у встановленому законом порядку.
