После зимнего периода рынок аренды помещений для кафе и ресторанов не восстановился до показателей апреля 2025 года, хотя динамика за квартал положительная. Это подтверждают данные анализа OLX Недвижимость.
В апреле наблюдался рост как спроса, так и предложения аренды помещений. В Киеве количество объявлений увеличилось на 16% по сравнению с январем 2026 года, в Днепре – на 33%, в Одессе – на 25%. Во Львове и Харькове предложение осталось на уровне начала года.
Спрос на аренду в Киеве в апреле был на 40% выше, чем в январе, а во Львове – на 45%. В Днепре и Харькове спрос практически не изменился, в Одессе количество запросов сократилось на 27%.
Медианные цены на аренду помещений в сегменте кафе и ресторанов снизились с января 2026 года:
- Киев: -4% – до 50 000 грн;
- Львов: -39% – до 23 500 грн;
- Одесса: -3% – до 42 000 грн;
- Харьков: -2% – до 28 500 грн;
- Днепр: -47% – до 29 000 грн.
Уровень предложения на покупку помещений в крупных областных центрах с начала года почти не изменился: в апреле 2026 года показатели были такими же, как в январе, или увеличились на 5-10 объявлений.
Однако спрос на покупку помещений в этом сегменте снизился по сравнению с январем:
- Киев: -38%;
- Львов: -52%;
- Одесса: -30%.
По словам аналитиков OLX Недвижимость, активность соискателей в сегменте покупки ниже, чем в аренде, что может указывать на нежелание рестораторов рисковать и предпочтение аренды долгосрочным инвестициям.
Цены на покупку помещений под кафе и рестораны в некоторых городах выросли по сравнению с январем: в Киеве – на 14%, во Львове – на 40%, в Одессе – на 4%. В Харькове медианная стоимость снизилась на 7%, а в Днепре – на 10%.
В Киеве в апреле 2026 года по сравнению с апрелем 2025 года предложение аренды снизилось на 23%, а спрос – на 47%.
Во Львове количество объявлений об аренде сократилось на 43%, а количество запросов – на 34%. Активность продавцов и покупателей в сегменте покупки снизилась в два-три раза по сравнению с прошлым годом.
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости, в частности помещений под кафе и рестораны, не вернулся к показателям апреля 2025 года ни по активности покупателей, ни по количеству желающих арендовать. Однако динамика за квартал более положительная: с января по апрель 2026 года наблюдается рост предложения и спроса в сегменте аренды, хотя медианные цены в основном снижаются, а на покупку четкой тенденции нет.
