К началу нового бизнес-сезона аренда жилья в Киеве снова пошла вверх. По словам экс-главы Ассоциации специалистов недвижимости Юрия Питы, в августе ставки выросли примерно на 10%, и в сентябре владельцы могут добавить еще столько же.
Главные причины роста — возвращение студентов, переезд в столицу жителей регионов в поисках работы и продолжающийся приток переселенцев. При этом в районах, которые чаще подвергаются атакам, в частности на Лукьяновке, Соломенке и в Голосеево, цены растут слабее, а арендаторы иногда могут договориться о скидке.
Спрос вырос за счет студентов, работников и переселенцев
Риелтор Ирина Луханина оценивает рост спроса на аренду по сравнению с весной 2025 года в 13−17%, а по сравнению с августом прошлого года — в 8−11%. Квартиры стоимостью до 20 тысяч гривен часто сдаются за 1−3 дня.
Особенно заметно активизировались студенты. Их спрос на съемное жилье, по оценкам риелторов, вырос примерно на 20−25% к прошлому году. Наиболее востребованы районы возле университетов — Шевченковский и Голосеевский.
Студенты чаще выбирают однокомнатные квартиры до 12−15 тысяч гривен или снимают двух- и трехкомнатные квартиры вскладчину за 20−25 тысяч гривен. По словам Питы, многие совмещают учебу с работой, а дефицит кадров в Киеве помогает им быстро найти подработку или постоянное место.
Еще один фактор — разрыв в зарплатах между столицей и регионами. По данным Госстата, по итогам июля средняя зарплата в Украине составила 26 499 гривен, а в Киеве — 40 564 гривны. В сентябре 2024 года средняя зарплата по стране была около 20,6 тысяч гривен, в Киеве — 25 тысяч. Сейчас разница превышает 14 тысяч гривен.
В Киев также продолжают приезжать переселенцы. Зарегистрированных ВПО в столице около 430 тысяч, тогда как в начале 2024 года их было чуть больше 200 тысяч. Наиболее востребованный среди них сегмент — квартиры до 20 тысяч гривен, прежде всего одно- и двухкомнатные варианты в Дарницком, Голосеевском, Печерском и Оболонском районах.
Предложений много, но дешевых вариантов не хватает
Формально выбор жилья остается большим. На конец августа на ЛУН было почти 13,5 тысяч объявлений о долгосрочной аренде в Киеве, на Dom.ria — около 4,4 тысяч, на rieltor — 4 тысячи.
Однако в эконом- и среднем сегментах хорошие квартиры быстро исчезают с рынка. По словам Луханиной, сложно найти жилье со свежим ремонтом возле ключевых университетских локаций — в Голосеево возле ВДНХ, возле КПИ и в районе бульвара Шевченко.
На ЛУН из почти 13,5 тысяч объявлений только около 2,9 тысяч приходятся на категорию до 20 тысяч гривен. При бюджете до 30 тысяч гривен доступно почти 5,2 тысячи вариантов, а до 50 тысяч гривен — 8,7 тысяч объектов. Дорогих квартир от 40 тысяч гривен в месяц, по словам риелторов, все еще достаточно.
Особенно ограничен выбор самых дешевых квартир за 10−12 тысяч гривен. Из-за этого часть арендаторов снова рассматривает пригород, где ставки примерно на 20% ниже, чем в столице. Среди популярных направлений называют Обуховское направление, Вышгород, Вишневое, Ирпень и Бровары.
Но и в пригороде выбор небольшой. На flatfy.ua в конце августа в Вышгороде было 39 объявлений долгосрочной аренды, из них до 10 тысяч гривен — 9 вариантов. В Вишневом было около 100 предложений, из них до 12 тысяч гривен в месяц — 76.
Что важно арендаторам
Даже при ограниченных бюджетах арендаторы стали внимательнее к качеству жилья. Они чаще спрашивают об энергоэффективности, генераторах и инверторах. Популярен формат совместной аренды, когда несколько человек снимают большую квартиру, чтобы сократить расходы.
Среди переселенцев востребованы квартиры «под ключ» с мебелью и техникой, чтобы не тратиться на обустройство. Для многих арендаторов также важно наличие убежища в пешей доступности.
