Після зимового періоду ринок оренди приміщень для кафе і ресторанів не відновився до показників квітня 2025 року, хоча динаміка за квартал позитивна. Це підтверджують дані аналізу OLX Нерухомість.
В квітні спостерігався ріст як попиту, так і пропозиції оренди приміщень. У Києві кількість оголошень збільшилась на 16% порівняно з січнем 2026 року, в Дніпрі – на 33%, в Одесі – на 25%. У Львові та Харкові пропозиція залишилась на рівні початку року.
Попит на оренду в Києві в квітні був на 40% вищим, ніж в січні, а у Львові – на 45%. У Дніпрі та Харкові попит практично не змінився, в Одесі кількість запитів скоротилась на 27%.
Медіанні ціни на оренду приміщень у сегменті кафе і ресторанів знизились з січня 2026 року:
- Київ: -4% – до 50 000 грн;
- Львів: -39% – до 23 500 грн;
- Одеса: -3% – до 42 000 грн;
- Харків: -2% – до 28 500 грн;
- Дніпро: -47% – до 29 000 грн.
Рівень пропозиції на купівлю приміщень у великих обласних центрах з початку року майже не змінився: в квітні 2026 року показники були такими ж, як в січні, або збільшились на 5-10 оголошень.
Однак попит на купівлю приміщень у цьому сегменті знизився порівняно з січнем:
- Київ: -38%;
- Львів: -52%;
- Одеса: -30%.
За словами аналітиків OLX Нерухомість, активність шукачів у сегменті купівлі нижча, ніж в оренді, що може вказувати на небажання рестораторів ризикувати і перевагу оренди довгостроковим інвестиціям.
Ціни на купівлю приміщень під кафе і ресторани в деяких містах зросли порівняно з січнем: у Києві – на 14%, у Львові – на 40%, в Одесі – на 4%. У Харкові медіанна вартість знизилась на 7%, а в Дніпрі – на 10%.
У Києві в квітні 2026 року порівняно з квітнем 2025 року пропозиція оренди знизилась на 23%, а попит – на 47%.
У Львові кількість оголошень про оренду скоротилась на 43%, а кількість запитів – на 34%. Активність продавців і покупців у сегменті купівлі знизилась в два-три рази порівняно з минулим роком.
Таким чином, ринок комерційної нерухомості, зокрема приміщень під кафе і ресторани, не повернувся до показників квітня 2025 року ні за активністю покупців, ні за кількістю бажаючих орендувати. Однак динаміка за квартал більш позитивна: з січня по квітень 2026 року спостерігається ріст пропозиції і попиту в сегменті оренди, хоча медіанні ціни в основному знижуються, а на купівлю чіткої тенденції немає.
