Внутренняя миграция способствует популярности компактного жилья. Согласно исследованию, за последние пять лет цены на квартиры площадью 20−30 м² значительно возросли как в аренде, так и в покупке. Однако динамика спроса различается. Данные OLX показывают, что аренда таких квартир стала более востребованной, в то время как спрос на покупку увеличивался медленнее, особенно в западных регионах.
Аренда
Сравнение с маем 2021 года показывает, что медианная стоимость аренды квартир площадью 20−30 м² возросла во всех областных центрах, особенно на западе Украины. В Ивано-Франковске цены увеличились на 217% до 9,5 тыс. грн, в Ужгороде — на 175% до 11 тыс. грн, а в Тернополе — на 167% до 8 тыс. грн.
Рост цен также наблюдается в других городах:
- Львов — на 138%, до 13 тыс. грн;
- Черновцы — на 152%, до 8,8 тыс. грн;
- Ровно — на 100%, до 9 тыс. грн;
- Луцк — на 100%, до 9 тыс. грн.
В Киеве медианная стоимость аренды составила 12 тыс. грн, что на 60% больше, чем в 2021 году. В южных и юго-восточных городах также наблюдается рост: в Запорожье — +129% до 8 тыс. грн, в Днепре — +70% до 8,5 тыс. грн, в Николаеве — +45% до 5,5 тыс. грн.
Количество откликов на аренду квартир 20−30 м² увеличилось в Ужгороде (+263%), Полтаве (+230%), Житомире (+122%), Львове (+84%), Тернополе (+72%). Снижение наблюдается только в Днепре (-25%) и Херсоне (-98%).
Покупка
В сегменте покупки квартир площадью 20−30 м² также отмечается значительное удорожание, особенно в западных областях. В Ивано-Франковске медианная стоимость возросла в четыре раза до 1,7 млн грн. В Луцке цена превысила 1,8 млн грн, а в Ровно подорожание составило втрое до 1,7 млн грн.
Рост цен также зафиксирован в других городах:
- Львов — +196%, до 2,4 млн грн;
- Тернополь — +186%, до 1,4 млн грн;
- Хмельницкий — +184%, до 1,4 млн грн;
- Ужгород — +151%, до 1,5 млн грн;
- Черновцы — +148%, до 1,5 млн грн.
В Киеве медианная стоимость покупки составила около 1,8 млн грн, что на 74% больше, чем в 2021 году. Наименьший рост наблюдается в Днепре (+65% до 1 млн грн) и Чернигове (+61% до 866 тыс. грн). В Херсоне цены снизились на 9% до 435 тыс. грн.
Спрос на покупку микроквартир за 5 лет значительно увеличился в областных центрах, например, в Ужгороде и Тернополе — +143−145%, в Ивано-Франковске — +89%, в Черновцах — +75%, во Львове — +72%. В Херсоне зафиксировано снижение спроса на 93%.
