В Україні наблюдается рост интереса к инвестиционной недвижимости. Многие покупатели, видя увеличение арендных ставок, особенно в крупных городах, начинают приобретать квартиры для сдачи в аренду.
По данным ЛУН, в Львове аренда однокомнатных квартир за последний год подорожала на 20% (до 20 тысяч гривен в месяц), двухкомнатных — на 22% (до 24 тысяч), трехкомнатных — на 47% (до 31 тысячи).
В Одессе аренда однокомнатной квартиры подорожала на 20% (до 12 тысяч гривен в месяц), двухкомнатные остались на уровне 16 тысяч, а трехкомнатные подешевели на 16% (до 24 тысяч).
В Ужгороде однокомнатные квартиры подорожали на 19% (до 22 тысяч), двухкомнатные — на 50% (до 34 тысяч).
В Днепре аренда однокомнатных квартир выросла на 9% (до 12 тысяч), двухкомнатных — на 14% (до 16 тысяч), трехкомнатных — на 11% (до 20 тысяч).
В Киеве ситуация сложнее: однокомнатные квартиры подешевели на 1% (до 18 тысяч), трехкомнатные — на 12% (до 44 тысяч), а двухкомнатные остались на уровне 27 тысяч гривен в месяц.
Тем не менее, за последние полгода цены на однокомнатные квартиры начали расти на 7,88%, двухкомнатные подорожали на 17,39%, а трехкомнатные — на 4,76%.
Киевский риелтор Ирина Луханина утверждает, что зарабатывать на аренде жилья возможно, но нужно учитывать ряд нюансов.
«Минфин» исследовал, насколько выгодны инвестиции в жилую недвижимость для аренды, сколько можно зарабатывать и какие подводные камни существуют.
Что и как покупать в аренду
Риелторы отмечают, что с начала войны рынок инвестиционной жилой недвижимости изменился.
«Сегодня вложения в квартиры для аренды уже не так просты. Рынок стал более осторожным и требовательным к решениям инвесторов», — говорит Ирина Луханина.
Сейчас недостаточно просто купить квартиру для сдачи. Важно точно прогнозировать, какой объект будет востребован не только сегодня, но и в будущем.
Наибольшим спросом пользуются квартиры с хорошей инфраструктурой: транспортом, магазинами, возможностью работать из дома.
Смарт-квартиры, которые ранее воспринимались скептически, сейчас показывают высокую доходность.
Для многих арендаторов 20−25 м² — это не временный вариант, а удобный городской образ жизни. Такие квартиры активно арендуют студенты и молодые пары. Вход в такую инвестицию остается доступным, стоимость смарт-квартир варьируется от 38 до 48 тысяч долларов, а арендные ставки могут достигать 18 тысяч гривен.
Инвесторы начали рассматривать смарт-квартиры как инструмент для стабильного дохода, так как они быстро находят арендаторов.
Инвестиции в жилье остаются понятными для украинцев. Квартиры не только не теряют в цене, но и дорожают, что позволяет инвесторам зарабатывать на аренде и капитализировать активы.
К тому же жилье можно приобрести по льготному кредиту или рассрочке от застройщиков.
В компании Greenville отметили, что аренда на первичном рынке не всегда покрывает ипотеку, особенно при обычных ставках. Однако при большом первом взносе и выгодной локации схема может быть выгодной.
Сколько можно заработать на аренде
Рынок инвестиционной недвижимости в 2026 году показывает, что вложенные средства возвращаются медленнее. Ранее инвесторы рассчитывали на быструю окупаемость, сейчас это игра на более длительный срок.
В компании Greenville сообщили, что реальная доходность аренды жилья снизилась до 4−7% годовых.
Доходность зависит от полной стоимости квартиры и размера ежемесячной аренды. Выгодным считается показатель годовой доходности от 8%.
Например, если квартира стоит 48 тысяч долларов и сдается за 400 долларов в месяц, то за 10 лет можно вернуть вложения. Чем выше арендная ставка и ниже стоимость квартиры, тем короче срок окупаемости.
Классическая формула расчета валовой доходности: помесячная ставка умножается на 12, делится на стоимость объекта и умножается на 100. Например, если квартира сдается за 15 тысяч в месяц, то за год это 180 тысяч дохода. Если квартира стоит 48 тысяч долларов, доходность составит 9% годовых.
Однако более дорогие квартиры не всегда выгоднее, чем дешевые. Многие инвесторы сейчас смотрят на недорогое жилье, такое как смарт-формат, которое быстрее находит арендаторов и показывает лучшую доходность.
Тем не менее, смарт-квартиры требуют большего внимания: арендаторы меняются чаще, возникают бытовые проблемы. Доходность выше, но и движений вокруг объекта больше.
Таким образом, рынок требует от инвесторов более тщательного подхода к выбору объектов для аренды.
