Устаревший жилищный фонд представляет собой серьезную проблему для украинских городов. Тысячи домов, построенных в советское время, не соответствуют современным требованиям, однако в Верховной Раде опровергли слухи о возможном массовом сносе таких зданий.
Председатель парламентского комитета по организации государственной власти, местного самоуправления и градостроительства Елена Шуляк сообщила, что в парламенте не рассматриваются планы по сносу устаревшего жилищного фонда, включая хрущевки. Существующие законодательные инициативы направлены на реновацию таких зданий.
Шуляк отметила: «Никто ничего сносить не собирается. Мы активно работаем над новой жилищной политикой, и базовый законопроект уже принят. Вопрос реновации хрущевок связан с жилищной политикой, но требует отдельного законодательного оформления».
Демонтаж «хрущевок» и «сталинок» является сложным процессом из-за юридических и социальных аспектов. Для сноса необходимо согласие большинства жильцов, что часто становится препятствием. Даже несколько несогласных могут остановить процесс.
Снос не рассматривается как универсальное решение и применяется в основном в случаях, когда дом признан аварийным или непригодным для проживания. В других случаях предпочтение отдается обновлению, так как новое строительство требует больше ресурсов.
Ситуацию усугубляет война: ограниченное финансирование заставляет города направлять средства на первоочередные нужды, откладывая масштабные программы демонтажа.
По данным до начала полномасштабной войны, в Украине насчитывается более 30 тыс. объектов устаревшего жилищного фонда, из которых более 10 тыс. — это хрущевки. В некоторых городах доля такого жилья достигает 50%.
Что предлагают взамен
Последняя законодательная инициатива по этой теме — законопроект №6458, который был принят в первом чтении в сентябре 2022 года, но требует доработки.
Шуляк пояснила, что законопроект не предполагает механического сноса домов. Он касается комплексной реконструкции устаревшего жилищного фонда, включая различные форматы обновления — от модернизации многоквартирных домов до реконструкции объектов инфраструктуры.
Обновление жилищного фонда требует комплексного подхода, учитывающего техническое состояние зданий, их энергоэффективность и экономическую целесообразность.
Реновация включает:
- ремонт и модернизацию зданий;
- обновление инженерных сетей;
- улучшение инфраструктуры вокруг.
Шуляк также подчеркнула, что действующая редакция законопроекта не предполагает снос всех зданий, подпадающих под реконструкцию. Снос возможен только в случае, если другие способы обновления недоступны.
«Снос многоквартирных домов с последующим строительством новых допускается исключительно в том случае, когда применение других способов реконструкции невозможно», — добавила она.
Когда возможен запуск масштабных программ
Подготовка к обновлению жилищного фонда продолжается, но полноценная реализация зависит от ряда факторов. Законодательная база еще не завершена — законопроект принят только в первом чтении и требует доработки.
Тем не менее, города должны уже сейчас формировать свои программы реновации, чтобы быть готовыми к запуску, когда появятся необходимые ресурсы.
Несмотря на техническое состояние домов, спрос на квартиры в старом жилом фонде остается высоким. Покупателей привлекают районы с развитой инфраструктурой, даже если здания нуждаются в обновлении.
Ранее сообщалось, что средние цены на 1-комнатные квартиры (вторичный рынок) в Киеве по состоянию на март 2026 года были следующими:
- дореволюционные дома (до 1918 г.) — $140 тыс.;
- сталинки (1918−1956 гг.) — $68 тыс.;
- хрущевки (1956−1969 гг.) — $45 тыс.;
- панельки (1969−1991 гг.) — $47 тыс.;
- спецпроекты (1991−2010 гг.) — $69 тыс.;
- новостройки (после 2010 г.) — $83 тыс.
Источник: https://news.finance.ua/ru/snos-ili-renovaciya-kakaya-sud-ba-ugotovana-hrushhevkam-v-ukraine
