Квартиры в старом жилом фонде остаются востребованными из-за более низкой цены по сравнению с новостройками. Однако при покупке такого жилья важно учитывать не только стоимость и расположение, но и техническое состояние дома.
В первую очередь стоит оценить состояние здания. Наибольшие риски связаны с домами, где давно не обновляли инженерные коммуникации, не проводили капитальные ремонты или есть заметные конструктивные проблемы.
Особую осторожность следует проявлять с панельными домами 1960−1970-х годов, если они не проходили модернизацию. Такие здания проектировались на 50−70 лет эксплуатации и не учитывали возможные военные риски.
Если дом системно не ремонтировали, покупателю может понадобиться вкладывать дополнительные средства в его содержание. Кроме того, рыночная привлекательность такого жилья со временем может снижаться.
Также не стоит покупать квартиры с проблемной юридической историей, самовольными перепланировками, а также жилье в домах, где накапливаются системные проблемы ОСМД или управляющей компании.
При этом на рынке сохраняют высокую ценность объекты, которые сложно воспроизвести в современном строительстве: исторические дома в центральных районах крупных городов после качественной реставрации, а также классические «сталинки».
