Закон № 5020-IX вступил в силу 27 октября 2026 года, а его основные нормы начнут применяться с 27 апреля 2028 года.
При продаже квартиры владелец должен будет подтвердить ее оценочную стоимость. Для этого можно бесплатно получить электронную справку или заказать отчет у профессионального оценщика.
Перед заключением договора нотариус проверяет наличие такого документа. Если нет ни электронной справки, ни зарегистрированного отчета об оценке, оформить продажу недвижимости не получится.
Закон предусматривает создание новых реестров оценщиков и отчетов об оценке имущества. Отчеты, для которых регистрация является обязательной, без нее не будут иметь юридической силы.
Новые правила также усиливают контроль за оценщиками, чтобы предотвратить занижение стоимости недвижимости. Налоговые ставки не меняются, однако более высокая оценочная стоимость может увеличить сумму налога.
При этом закон не отменяет бесплатную автоматическую оценку и не обязывает всех владельцев пользоваться платными услугами.
В 2026 году обычная регистрация за 5 рабочих дней стоит 330 гривен, а срочное оформление — до 16 640 гривен.
Дети, родители, супруги, родные братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки могут наследовать квартиру без определения ее стоимости для налогообложения. Для них действует нулевая ставка налога.
Наследникам, которые обязаны платить налог, необходимо определить стоимость недвижимости. Это касается, в частности, более дальних родственников и отдельных случаев наследования с участием нерезидентов.
