На фоне усиления атак в Киеве и пригороде меняется спрос на аренду жилья. Квартиры в локациях, которые арендаторы считают опасными, сдать становится сложнее даже со скидками. В более безопасных районах, наоборот, спрос растет, а отдельные владельцы уже повышают цены.
Риэлторы отмечают, что арендаторы теперь чаще спрашивают не только о цене, ремонте и районе, но и об укрытиях, автономности дома, работе лифтов и водоснабжения. После последних атак часть клиентов пересматривает районы для проживания. Лукьяновка закрепилась среди нежелательных локаций, настороженность вызывает Дарница и другие районы Левого берега, где были попадания по жилым домам. В пригороде заметно изменилось отношение к Вишневому: после сильных повреждений жилого фонда оттуда, по словам риэлторов, идет отток жителей.
Арендаторы меняют приоритеты
Спрос смещается от районов, где были прилеты, а также от домов рядом с промзонами, складами, логистическими объектами, заправками или отделениями почтовой доставки. Даже если объекты имеют гражданское назначение, многие не хотят жить поблизости из-за опасений новых ударов.
Вырос интерес к квартирам на нижних этажах. Если раньше первые этажи часто не рассматривали, то теперь они вошли в число популярных запросов. Также востребованы 2−3 этажи, которые арендаторы считают безопаснее верхних.
Покупателей аренды интересует и технология строительства. Предпочтение отдают монолитно-каркасным домам, которые считают более устойчивыми к повреждениям, чем панельные. Такое жилье чаще относится к новостройкам и ранее стоило дороже, а сейчас некоторые владельцы подняли стоимость еще на 1−2 тысячи гривен в месяц.
Среди важных критериев остаются укрытия, подземные паркинги, близость метро, удаленность от складов и промзон, а также энергонезависимость дома с учетом предстоящей зимы.
Растет интерес к пригородам
Часть арендаторов рассматривает переезд из Киева в пригород. Среди направлений называют Обуховское, Киево-Святошинский район, Петропавловскую и Софиевскую Борщаговку, Ирпень и Бучу. По оценкам риэлторов, эти локации также подвергаются атакам дронами, но воспринимаются как менее рискованные с точки зрения баллистических ударов.
В то же время из Вишневого после недавней атаки люди массово выезжают. Арендаторы ищут квартиры в других населенных пунктах Киевской области, чаще всего в Софиевской и Петропавловской Борщаговке, а также в Ирпене. За подбором жилья обращаются не только бывшие арендаторы из Вишневого, но и владельцы собственной недвижимости, которые пока не готовы покупать новое жилье.
Летнего спада спроса нет
Хотя лето обычно считается низким сезоном для аренды, в этом году активность остается высокой. Хорошие квартиры в Киеве и большинстве пригородов быстро находят жильцов. Объекты в «опасных» локациях, рядом с промзонами или поврежденными домами, наоборот, почти не получают просмотров, даже если владельцы предлагают скидки.
Риэлторы также отмечают снижение интереса к центру Киева. Ранее считалось, что центральные районы лучше прикрыты ПВО, но после ударов по центральной части города часть арендаторов стала воспринимать центр как более рискованную локацию и искать жилье на спокойных окраинах или в пригороде.
Что происходит с ценами
Несмотря на ухудшение ситуации с безопасностью, обвала цен на рынке аренды нет. По данным ЛУН, по состоянию на 11 июля средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет 19 тысяч гривен в месяц. В апреле средний показатель не превышал 17 тысяч гривен, в июне — 18 тысяч гривен. За последний месяц однокомнатные квартиры подорожали почти на 5,6%, за последние полгода — на 11,76%.
По двухкомнатным квартирам средняя цена за месяц не изменилась и составляет 28 тысяч гривен в месяц, но за полгода выросла на 12%. Трехкомнатные квартиры за месяц подешевели на 0,78%, до 44700 гривен, однако за полгода подорожали на 3,26%. Более слабая динамика в этом сегменте связана, в том числе, со снижением спроса на элитную аренду в центре Киева.
Средние показатели не отражают локальных различий. Владельцы квартир в районах, которые арендаторы считают опасными, готовы снижать цену на 10−15% от заявленной. В Вишневом новые объявления уже выходят с более низкими ставками: например, 10 июля однокомнатную квартиру с ремонтом и техникой предлагали за 8,5 тысяч гривен, хотя ранее за похожий вариант просили минимум 10 тысяч. В новостройке похожий объект выставлен за 12500 гривен, что на 2,5−3 тысячи дешевле, чем в начале июня.
В более востребованных и безопасных локациях собственники, наоборот, пытаются поднять цену на 1−2 тысячи гривен, и часть арендаторов готова доплачивать. Эксперты ожидают, что ценовое расслоение продолжится: жилье в рискованных районах может дешеветь быстрее, а в более безопасных — дорожать.
