По состоянию на начало сентября 2026 года цены на однокомнатные квартиры в Украине заметно отличаются в зависимости от региона. В относительно безопасных областях жилье в основном дорожает, тогда как в прифронтовых городах стоимость почти не меняется или снижается.
На вторичном рынке самые дорогие однокомнатные квартиры — в Киеве и Львове. Медианная стоимость составляет около 72 тыс. долларов в столице и около 74 тыс. долларов во Львове.
Далее по уровню цен идут:
- Ужгород — приблизительно 60,6 тыс. долларов;
- Луцк — 59,9 тыс. долларов;
- Винница — 58,9 тыс. долларов;
- Ровно — 56,7 тыс. долларов;
- Черновцы — 55 тыс. долларов;
- Житомир — 55 тыс. долларов;
- Тернополь — около 54 тыс. долларов.
Западные регионы, куда после начала полномасштабной войны активно переезжали люди и бизнес, остаются среди самых дорогих на рынке жилья. При этом даже в этом сегменте разница значительная: в Хмельницком однокомнатная квартира стоит около 42 тыс. долларов, а в Ивано-Франковске — в среднем 45 тыс. долларов.
Киев и Львов остаются самыми дорогими
В Киеве однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит около 68−72 тыс. долларов, а на первичном рынке — еще дороже. За последние полгода жилье подорожало примерно на 3%, за год — на 5%.
Разница между районами столицы остается очень большой. Однокомнатная квартира с ремонтом в Святошинском районе стоит около 52 тыс. долларов, а в Печерском районе — около 159 тыс. долларов.
На первичном рынке Киева цены также растут. В августе медианная стоимость квадратного метра в новостройках составляла около 62,9 тыс. грн, что примерно на 15% больше, чем годом ранее. Самая дешевая 1-комнатная квартира в столичной новостройке стоит ориентировочно 57,9 тыс. долларов.
Львов по стоимости жилья фактически находится на уровне Киева. На вторичном рынке медианная цена 1-комнатной квартиры в августе 2026 года составляла около 75 тыс. долларов. В новостройках медианная стоимость квадратного метра — примерно 67,5 тыс. грн, что выше, чем в столице. За год жилье во Львове подорожало на 16%.
Где цены растут быстрее всего
По темпам роста выделяется Тернополь. На вторичном рынке однокомнатные квартиры стоят около 51,4 тыс. долларов, а за год они подорожали примерно на 28%. На первичном рынке рост составил 23%, сейчас 1 кв. м стоит около 40 тыс. грн.
В Виннице однокомнатные квартиры на вторичном рынке стоят около 58,9 тыс. долларов. За год, в зависимости от сегмента, цены выросли на 10−31%, из них на 14% — за последние 6 месяцев. На первичном рынке квадратный метр стоит 54 тыс. грн, годовой рост — 29%.
В Черновцах 1 кв. м в новостройке стоит около 53,1 тыс. грн, за год цена выросла на 28%. На вторичном рынке медианная стоимость 1-комнатной квартиры составляет примерно 55 тыс. долларов.
Днепр, Одесса и Харьков
В Днепре стоимость сильно зависит от района, но в целом город заметно дешевле Киева и Львова. На вторичном рынке 1-комнатные квартиры за год подешевели на 8% и сейчас стоят примерно 32 тыс. долларов.
Разница между районами существенная: в Соборном медианная цена составляет около 42 тыс. долларов, а в Новокодакском — около 22 тыс. долларов. На первичном рынке 1 кв. м стоит около 49,5 тыс. грн, за год цена выросла на 9%. Самая дешевая 1-комнатная квартира в новостройке стоит примерно 44,1 тыс. долларов.
В Одессе в августе однокомнатные квартиры на вторичном рынке стоили от 12 до 40 тыс. долларов в зависимости от района. За год они подорожали примерно на 14%. Самые дешевые варианты — в Пересыпском районе, самые дорогие — в Приморском. На первичном рынке медианная цена 1 кв. м за год выросла примерно на 16% и сейчас составляет около 45−49,5 тыс. грн.
Харьков остается одним из городов с относительно доступным жильем. На вторичном рынке медианная стоимость 1-комнатной квартиры составляет примерно 23,5 тыс. долларов, что примерно на 7% больше, чем годом ранее. На первичном рынке квадратный метр стоит около 28,6 тыс. грн, за год цена выросла на 3%. Самая дешевая 1-комнатная квартира в новостройке стоит примерно 27,2 тыс. долларов.
Самые дешевые квартиры — ближе к линии фронта
Если главным критерием остается цена, самые доступные варианты находятся в городах ближе к линии фронта. В августе 2026 года самая низкая медианная цена 1-комнатной квартиры на вторичном рынке была в Запорожье — 16,9 тыс. долларов. Далее идут Николаев — 23,5 тыс. долларов, Харьков — 24 тыс. долларов и Сумы — 24,9 тыс. долларов.
Еще дешевле жилье в Славянске и Краматорске. Там цены на однокомнатные квартиры начинаются примерно от 3 тыс. долларов за малогабаритные объекты или жилье под ремонт и могут достигать 12−14 тыс. долларов за квартиры в лучшем состоянии.
Низкая стоимость в прифронтовых городах связана с минимальным спросом, рисками безопасности и значительным оттоком населения. Перед покупкой стоит учитывать не только цену, но и район, состояние дома, документы, инфраструктуру, безопасность и перспективу дальнейшей продажи.
