В апреле 2026 года спрос на вторичное жилье в Украине снизился почти во всех регионах. Маркетплейс Dim.ria провел анализ состояния рынка недвижимости за этот месяц. К концу апреля наблюдается устойчивый рост цен в большинстве областей, хотя в Киеве и некоторых северных регионах зафиксировано небольшое снижение стоимости по сравнению с мартом.
Предложение
Количество объявлений на вторичном рынке увеличивалось по всей стране:
- Киев — +12%;
- Харьковская область — +10%;
- Одесская область — +8%;
- Хмельницкая область — +8%;
- Сумская область — +8%.
Цены
Цены на вторичное жилье изменялись неравномерно в зависимости от региона. Наибольший рост стоимости двухкомнатных квартир зафиксирован в Ивано-Франковской и Николаевской областях — +5%. Также заметное подорожание произошло в Киевской области (+4%), а также в Тернопольской, Винницкой, Хмельницкой и Днепропетровской областях (+3%). В Киеве стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 2%, но город по-прежнему занимает первое место по уровню цен — средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 123 000 $. Наибольшее падение цен наблюдается в Черниговской области (-8%), также небольшое снижение произошло в Житомирской области (-2%). В Львовской, Одесской и других областях цены остались на уровне марта.
Годовой анализ показывает значительное удорожание вторичной недвижимости по всей стране. Лидером по темпам роста стала Тернопольская область, где цены увеличились на 32%. Высокие темпы роста также показали Ивано-Франковская (+21%) и Ровенская (+20%) области.
Рейтинг областей по средней стоимости двухкомнатной квартиры на вторичном рынке:
- Киев — 123 000 $ (+7% в год);
- Львовская область — 102 340 $ (+16% за год);
- Закарпатская область — 90 000 $ (+14% за год);
- Ивано-Франковская область — 82 000 $ (+21% за год);
- Черновицкая область — 77 000 $ (+18% в год).
Самая низкая средняя цена зафиксирована в Запорожской области — 23 000 $. Это единственный регион, где за год стоимость жилья на вторичном рынке снизилась (-4%). В Сумской области цена осталась на уровне 29 900 $. Самое дорогое жилье среди однокомнатных квартир также в Киеве: средняя стоимость в апреле составила около 89 000 $. В Киеве самым дорогим остается Печерский район, где однокомнатная квартира стоит почти 179 000 $, а самым бюджетным — Деснянский, где средняя стоимость такой квартиры составляет 50 000 $.
Спрос
В апреле спрос на вторичное жилье снижался почти по всей Украине. Наибольшее уменьшение интереса наблюдается в Полтавской области (-45%), Херсонской области (-36%) и Сумской области (-19%). Рост спроса зафиксирован только в Винницкой (+12%) и Днепропетровской (+2%) областях.
