На киевском рынке купли-продажи жилья заметно снизилась активность. В отличие от аренды, где спрос вырос из-за миграции арендаторов, покупатели квартир чаще откладывают решения и переносят сделки.
По словам участников рынка, часть уже согласованных продаж ставится на паузу: люди не понимают, стоит ли покупать жилье сейчас или лучше подождать. Киевляне, чьи квартиры пострадали в результате атак, также не спешат приобретать новую недвижимость и чаще выбирают аренду.
Еще одна причина остановки сделок — перебои с финансированием государственных программ «єОселя» и «єВідновлення». На такие программы приходилось не менее 30% продаж недвижимости в Киеве, поэтому задержки заметно влияют на рынок.
Покупатели ищут более безопасное жилье
После усиления атак на Киев покупатели стали осторожнее. Повреждения получили многоэтажки на Лукьяновке, в Дарнице, Соломенском и Голосеевском районах, а также частный сектор в пригороде. В Вишневом после массированного обстрела практически выгорело несколько улиц.
Риелторы отмечают, что после массированных атак снижается количество звонков, просмотров и новых запросов. Сейчас покупатели чаще спрашивают не только о цене, районе, планировке и ремонте, но и об укрытиях, автономности дома и работе лифтов.
Спрос смещается в сторону домов рядом с укрытиями, подземными паркингами или метро, а также подальше от промзон и складов. Важными стали энергонезависимость и современное состояние дома. Покупатели чаще рассматривают монолитно-каркасные здания, которые считают более устойчивыми к повреждениям.
Часть клиентов отказывается от уже выбранных вариантов и ищет другие, более безопасные по их мнению. Некоторые рассматривают ближайший пригород — Софиевскую и Петропавловскую Борщаговку, Ирпень и Бучу.
Сделки переносят на осень
Значительная часть продаж задерживается из-за финансирования программ «єОселя» и «єВідновлення». Некоторые покупатели уже прошли необходимые процедуры, оформили документы и выбрали жилье, но не могут завершить сделку из-за отсутствия средств.
На рынке ожидают, что финансирование в полном объеме возобновится ближе к осени, поэтому многие сделки переносят на сентябрь. В Минрегионе поясняли, что по жилищным сертификатам дополнительных процедур проходить не нужно, но новые транши на «єВідновлення» ожидаются примерно с августа по ноябрь этого года.
«Укрфинжилье», через которое финансируется «єОселя», в конце прошлого года докапитализировали на 30 млрд долларов за счет ОВГЗ. Однако организационные изменения в компании, по мнению экспертов, могут приводить к задержкам выплат.
Цены пока не обвалились
Несмотря на паузу в продажах, резкого падения цен в Киеве нет. Продавцы в большинстве случаев не готовы снижать стоимость, а заметный торг встречается преимущественно по старому жилью — в домах 60−70 годов прошлого века, без модернизации, с плохой инфраструктурой и без укрытий поблизости.
Одна из причин устойчивости цен — ограниченное предложение. Часть владельцев находится за границей, часть воюет, а некоторые закрыли квартиры и ждут большей определенности. Продавцы также рассчитывают, что после прекращения военных действий недвижимость может подорожать как минимум на 20−30% уже в первые месяцы.
Качественное жилье, по оценкам экспертов, продолжает дорожать на 8−12% в год даже во время войны. В то же время квартиры экономкласса в старых домах, без укрытий и с изношенными коммуникациями, почти не растут в цене. По таким объектам покупатели могут рассчитывать на скидки до 10% и более.
На рынке усиливается ценовое расслоение: современное и автономное жилье дорожает, а устаревшие квартиры либо не прибавляют в цене, либо дешевеют. Если пауза в продажах затянется, возможны ситуативные скидки даже по более качественным объектам, если владельцам нужно продать их срочно.
