В июле резкого роста стоимости аренды жилья в Украине не ожидается. Однако в городах с высоким спросом отдельные квартиры могут подорожать уже в ближайшее время. Самый заметный скачок цен традиционно прогнозируют на конец августа, когда спрос усиливается из-за студентов, переселенцев и сезонных переездов.
После весеннего оживления активность арендаторов обычно снижается, а большинство владельцев квартир не спешит пересматривать цены. Поэтому на большинстве локальных рынков арендные ставки, вероятно, останутся примерно на нынешнем уровне.
В то же время полной стабильности ожидать не стоит. В регионах, где не хватает качественного жилья и сохраняется высокий спрос, арендодатели могут повысить цены уже в июле. Прежде всего это касается крупных городов и популярных направлений:
- Киева;
- Львова;
- Ужгорода;
- Ивано-Франковска;
- Черновцов.
В этих городах ликвидные квартиры быстро находят арендаторов, а предложение часто не успевает за спросом. Поэтому отдельные владельцы уже могут корректировать стоимость, но пока речь идет о локальных случаях, а не об общей тенденции по всей Украине.
Наиболее активный рост арендных ставок обычно приходится на вторую половину августа. В этот период жилье одновременно ищут:
- студенты перед началом учебного года;
- молодые специалисты, переезжающие на новую работу;
- семьи, которые меняют место жительства до начала учебы детей;
- внутренне перемещенные лица, продолжающие искать жилье в более безопасных регионах.
Из-за увеличения количества потенциальных арендаторов лучшие квартиры могут сдаваться за несколько дней, а владельцы получают больше возможностей для повышения цен. Если до конца лета не произойдет существенных изменений в ситуации с безопасностью, конец августа может стать периодом наиболее заметного роста аренды в 2026 году.
Отдельным фактором остается краткосрочная аренда. В июле активизируется туристический сезон в Закарпатье, Прикарпатье, Буковине и отдельных районах Одесской области. Часть владельцев в это время переводит квартиры с долгосрочной аренды на посуточную, поскольку в сезон отпусков это может приносить больший доход.
В результате предложение квартир для долгосрочной аренды временно сокращается, что также способно подталкивать цены вверх. Сильнее всего такой эффект может ощущаться во Львове, Ужгороде, Черновцах, Яремче, районе Буковеля, а также в части курортных населенных пунктов Одесской области.
По данным рынка на май 2026 года, в годовом выражении больше всего подорожала аренда однокомнатных квартир в Запорожской и Харьковской областях. В Запорожской области средняя стоимость выросла примерно на 60% и составляет около 8 тысяч гривен в месяц.
В Харьковской области цены поднялись примерно на 44%, а средняя аренда однокомнатной квартиры достигла около 6,5 тысячи гривен. При этом самыми дорогими для арендаторов остаются западные области Украины.
В Закарпатье средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры уже составляет почти 21,8 тысячи гривен в месяц, что примерно на 31% больше, чем год назад. В Ивано-Франковской области средняя цена аренды достигает около 16 тысяч гривен, а годовой рост составил почти 29%.
