Обязательной регистрации договоров аренды квартир и домов в Украине вводить не планируют. Однако юристы советуют обязательно оформлять такой договор, поскольку он фиксирует условия найма и помогает снизить риск мошенничества.
В договоре можно четко определить срок аренды, состояние жилья, размер оплаты и порядок прекращения соглашения. Такой документ защищает интересы как арендатора, так и арендодателя.
Кроме того, договор может дать арендатору возможность претендовать на налоговую скидку на аренду жилья или оформить субсидию по месту фактического проживания.
Перед подписанием нужно проверить документы
Перед заключением договора юристы рекомендуют проверить документы на жилье, особенно если арендная плата заметно ниже рыночной. Арендодатель может скрывать обстоятельства, которые позже создадут проблемы.
Среди возможных рисков:
- квартира или дом сдаются без согласия владельца;
- жилье принадлежит другим лицам;
- недвижимость находится в ипотеке;
- квартира или дом находятся под арестом;
- документы на право собственности оформлены ненадлежащим образом или отсутствуют.
Арендодатель также должен предъявить документ, удостоверяющий личность. Подтверждением права собственности могут быть выписка из единого реестра недвижимого имущества, свидетельство о праве собственности или наследстве, договор купли-продажи, договор дарения и другие документы.
Какие пункты стоит включить в договор
В договоре аренды следует указать ФИО и адреса сторон. Паспортные данные можно добавить, хотя это не является обязательным требованием.
Также нужно подробно описать объект аренды: квартира, комната, жилой дом или его часть. В документе следует зафиксировать дату заключения договора и срок его действия, а также порядок продления и прекращения. Например, можно предусмотреть автоматическое продление, если за месяц до окончания срока ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор.
Отдельно необходимо прописать размер и порядок оплаты: на банковский счет или наличными. При безналичной оплате стоит сохранять выписки и квитанции, а при оплате наличными — оформлять приложение к договору, акт приема-передачи произвольной формы или расписку.
В договоре также следует определить, кто и в какие сроки оплачивает коммунальные услуги.
Еще один важный пункт — страховой депозит и условия его возврата. Это сумма, которую арендатор передает арендодателю вместе с первым платежом за аренду «в счет последнего месяца». Она может использоваться для покрытия ущерба имуществу, долгов за коммунальные услуги или неоплаченной аренды.
Юристы также советуют составлять акт приема-передачи. В нем нужно подробно описать состояние квартиры, перечень вещей в ней и их внешний вид.
Регистрацию договоров аренды не вводят
В парламенте сейчас нет зафиксированных законодательных инициатив по обязательной регистрации договоров аренды. Ранее Министерство развития общины и территорий предлагало регистрировать все такие договоры, однако профильный комитет эту норму отклонил.
