Обов’язкову реєстрацію договорів оренди квартир і будинків в Україні запроваджувати не планують. Однак юристи радять обов’язково оформлювати такий договір, оскільки він фіксує умови найму та допомагає знизити ризик шахрайства.
У договорі можна чітко визначити строк оренди, стан житла, розмір оплати та порядок припинення угоди. Такий документ захищає інтереси як орендаря, так і орендодавця.
Крім того, договір може дати орендарю можливість претендувати на податкову знижку на оренду житла або оформити субсидію за місцем фактичного проживання.
Перед підписанням потрібно перевірити документи
Перед укладенням договору юристи рекомендують перевірити документи на житло, особливо якщо орендна плата помітно нижча за ринкову. Орендодавець може приховувати обставини, які згодом створять проблеми.
Серед можливих ризиків:
- квартира або будинок здаються без згоди власника;
- житло належить іншим особам;
- нерухомість перебуває в іпотеці;
- квартира або будинок перебувають під арештом;
- документи на право власності оформлені неналежним чином або відсутні.
Орендодавець також має пред’явити документ, що посвідчує особу. Підтвердженням права власності можуть бути витяг з єдиного реєстру нерухомого майна, свідоцтво про право власності або спадщину, договір купівлі-продажу, договір дарування та інші документи.
Які пункти варто включити до договору
У договорі оренди слід зазначити ПІБ та адреси сторін. Паспортні дані можна додати, хоча це не є обов’язковою вимогою.
Також потрібно докладно описати об’єкт оренди: квартира, кімната, житловий будинок або його частина. У документі слід зафіксувати дату укладення договору та строк його дії, а також порядок продовження і припинення. Наприклад, можна передбачити автоматичне продовження, якщо за місяць до закінчення строку жодна зі сторін не заявила про бажання розірвати договір.
Окремо необхідно прописати розмір і порядок оплати: на банківський рахунок або готівкою. У разі безготівкової оплати варто зберігати виписки й квитанції, а під час оплати готівкою — оформлювати додаток до договору, акт приймання-передачі довільної форми або розписку.
У договорі також слід визначити, хто і в які строки оплачує комунальні послуги.
Ще один важливий пункт — страховий депозит та умови його повернення. Це сума, яку орендар передає орендодавцю разом із першим платежем за оренду «в рахунок останнього місяця». Вона може використовуватися для покриття шкоди майну, боргів за комунальні послуги або неоплаченої оренди.
Юристи також радять складати акт приймання-передачі. У ньому потрібно докладно описати стан квартири, перелік речей у ній та їхній зовнішній вигляд.
Реєстрацію договорів оренди не запроваджують
У парламенті зараз немає зафіксованих законодавчих ініціатив щодо обов’язкової реєстрації договорів оренди. Раніше Міністерство розвитку громад та територій пропонувало реєструвати всі такі договори, однак профільний комітет цю норму відхилив.
