Украинский рынок недвижимости вошел в период низкой активности: покупателей немного, сделки идут медленно, а собственники все чаще готовы снижать цену, чтобы найти реального покупателя. При этом растет число людей, которые рассчитывают приобрести жилье значительно дешевле рыночной стоимости, но такие объекты редко появляются в открытых объявлениях.
После начала полномасштабной войны приоритеты покупателей заметно изменились. Если раньше ключевыми были район, планировка или ремонт, то теперь на первый план вышла безопасность.
Покупатели чаще спрашивают о наличии укрытия, конструктивных особенностях здания, расстоянии до объектов критической инфраструктуры, а также о стабильности электроснабжения, воды и отопления. Поэтому даже квартиры в двух соседних похожих домах могут существенно отличаться по цене. Если в одном из них есть укрытие, резервное питание и надежные коммуникации, жилье там может стоить на 15-20 % дороже.
Запад Украины остается активным рынком
Война продолжает менять географию спроса. Из-за релокации бизнеса и переезда внутренне перемещенных лиц стабильный интерес к жилью сохраняется в западных областях. Во Львове и Ужгороде цены на новостройки почти сравнялись с киевскими, а в отдельных сегментах даже превысили их.
В прифронтовых регионах рынок остается слабым, а аренда местами снизилась почти до уровня коммунальных платежей. Днепр также остается крупным центром для переселенцев, что поддерживает спрос на бюджетные квартиры и недорогую аренду.
Отдельным трендом стал рост интереса к частным домам. Такое жилье проще обеспечить генератором, автономным отоплением, запасами воды и другими системами на случай отключений электроэнергии.
На этом фоне спрос на дома возле крупных городов, особенно Киева, продолжает расти. Одновременно увеличился интерес к земельным участкам: часть украинцев рассматривает строительство собственного жилья в более безопасных регионах.
Готовый ремонт стал важным преимуществом
До войны многие покупатели выбирали квартиры без отделки, чтобы сделать ремонт под себя. Сейчас ситуация изменилась из-за подорожания строительных материалов, нехватки мастеров и высокой стоимости работ.
Все больше людей ищут жилье, куда можно заехать сразу после покупки. Особенно востребованы квартиры с качественным или дизайнерским ремонтом. Изменились и предпочтения по этажности: интерес к панорамным окнам и верхним этажам снизился. Зато снова выросло внимание к домам советской застройки, где есть газоснабжение и можно обойтись без лифта.
Предложения много, покупателей не хватает
Главная проблема рынка сейчас — не дефицит жилья, а недостаток покупателей. Многие владельцы больших квартир уже сняли объекты с продажи после длительных и безуспешных попыток найти покупателя. Одновременно на рынке стало больше жилья от украинцев, которые переехали за границу и постепенно определяются с дальнейшими планами.
Застройщики продолжают говорить о дефиците квартир, однако основная проблема заключается в слабом спросе, а не в недостатке предложения. Несмотря на то что цены на многие объекты уже приблизились к довоенному уровню, на рынке есть немало потенциальных покупателей, ожидающих очень больших скидок.
Однако такие варианты почти не попадают в открытую продажу. Если жилье продается значительно ниже рыночной цены, сделки чаще проходят между знакомыми или через закрытые договоренности, поэтому они почти не отражаются в официальной статистике.
В начале лета также замедлился рост арендных ставок. Владельцы квартир чаще соглашаются на небольшие скидки, чтобы быстрее найти арендаторов, но это затишье считают сезонным.
