Український ринок нерухомості увійшов у період низької активності: покупців небагато, угоди просуваються повільно, а власники дедалі частіше готові знижувати ціну, щоб знайти реального покупця. Водночас зростає кількість людей, які розраховують придбати житло значно дешевше за ринкову вартість, але такі об’єкти рідко з’являються у відкритих оголошеннях.
Після початку повномасштабної війни пріоритети покупців помітно змінилися. Якщо раніше ключовими були район, планування чи ремонт, то тепер на перший план вийшла безпека.
Покупці частіше запитують про наявність укриття, конструктивні особливості будівлі, відстань до об’єктів критичної інфраструктури, а також про стабільність електропостачання, води й опалення. Тому навіть квартири у двох сусідніх схожих будинках можуть суттєво відрізнятися за ціною. Якщо в одному з них є укриття, резервне живлення та надійні комунікації, житло там може коштувати на 15-20% дорожче.
Захід України залишається активним ринком
Війна продовжує змінювати географію попиту. Через релокацію бізнесу та переїзд внутрішньо переміщених осіб стабільний інтерес до житла зберігається в західних областях. У Львові та Ужгороді ціни на новобудови майже зрівнялися з київськими, а в окремих сегментах навіть перевищили їх.
У прифронтових регіонах ринок залишається слабким, а оренда місцями знизилася майже до рівня комунальних платежів. Дніпро також залишається великим центром для переселенців, що підтримує попит на бюджетні квартири та недорогу оренду.
Окремим трендом стало зростання інтересу до приватних будинків. Таке житло простіше забезпечити генератором, автономним опаленням, запасами води та іншими системами на випадок відключень електроенергії.
На цьому тлі попит на будинки поблизу великих міст, особливо Києва, продовжує зростати. Одночасно збільшився інтерес до земельних ділянок: частина українців розглядає будівництво власного житла в безпечніших регіонах.
Готовий ремонт став важливою перевагою
До війни багато покупців обирали квартири без оздоблення, щоб зробити ремонт під себе. Зараз ситуація змінилася через подорожчання будівельних матеріалів, брак майстрів і високу вартість робіт.
Дедалі більше людей шукають житло, куди можна заїхати одразу після купівлі. Особливо затребувані квартири з якісним або дизайнерським ремонтом. Змінилися й уподобання щодо поверховості: інтерес до панорамних вікон і верхніх поверхів знизився. Натомість знову зросла увага до будинків радянської забудови, де є газопостачання і можна обійтися без ліфта.
Пропозицій багато, покупців бракує
Головна проблема ринку зараз — не дефіцит житла, а нестача покупців. Багато власників великих квартир уже зняли об’єкти з продажу після тривалих і безуспішних спроб знайти покупця. Водночас на ринку побільшало житла від українців, які переїхали за кордон і поступово визначаються з подальшими планами.
Забудовники продовжують говорити про дефіцит квартир, однак основна проблема полягає у слабкому попиті, а не в нестачі пропозиції. Попри те що ціни на багато об’єктів уже наблизилися до довоєнного рівня, на ринку є чимало потенційних покупців, які очікують дуже великих знижок.
Однак такі варіанти майже не потрапляють у відкритий продаж. Якщо житло продається значно нижче за ринкову ціну, угоди частіше відбуваються між знайомими або через закриті домовленості, тому вони майже не відображаються в офіційній статистиці.
На початку літа також сповільнилося зростання орендних ставок. Власники квартир частіше погоджуються на невеликі знижки, щоб швидше знайти орендарів, але це затишшя вважають сезонним.
