В большинстве регионов Украины частные дома в городах остаются дороже, чем в области. Однако разрыв постепенно уменьшается, поскольку цены в пригородах растут быстрее. В отдельных регионах разница между городскими и областными объектами достигает десятков и сотен процентов.
Где городские дома стоят значительно дороже
Самый большой разрыв зафиксирован в Черкассах. Медианная стоимость квадратного метра частного дома в городе составляет около 930 долларов, тогда как в области — 274 доллара. Разница достигает 656 долларов за квадратный метр, или 239%.
На втором месте — Львов. В городе средняя цена квадратного метра частного дома составляет 1320 долларов — это самый высокий показатель в Украине. В области такой метр стоит 687 долларов. Разница составляет 633 доллара, или 92%.
Третью позицию занимает Житомир: квадратный метр в городе оценивается в 857 долларов, в области — в 301 доллар. Разрыв составляет 556 долларов, или 185%.
Где разница между городом и областью меньше
Минимальный разрыв наблюдается в Киевском регионе. В Киеве медианная цена квадратного метра частного дома составляет 1260 долларов, а в Киевской области — 950 долларов. Разница — около 33%, или 310 долларов.
Похожая ситуация в Виннице и Ивано-Франковске. В Виннице квадратный метр в городе стоит 895 долларов против 650 долларов в области, что на 38% больше. В Ивано-Франковске показатели составляют 914 и 647 долларов соответственно, разница — 41%.
Пригороды растут в цене быстрее
В 2026 году заметным трендом стало ускорение роста цен именно в областях. В 20 из 21 исследованного региона частные дома в пригородах дорожают быстрее, чем в областных центрах.
В Винницкой области за год цены на частные дома выросли на 34%, тогда как в самой Виннице — на 13%. В Одесской области рост составил 30% против 4% в Одессе. Во Львовской области дома подорожали на 26%, а во Львове — на 2%. В Хмельницкой области цены выросли на 19% против 2% в городе.
Похожая динамика наблюдается и в других регионах: в Ровенской области цены увеличились на 27% против 13% в Ровно, в Житомирской — на 20% против 9%, в Ивано-Франковской — на 17% против 5%.
В регионах с повышенными рисками безопасности рынок ведет себя иначе. В Запорожье цены на частные дома в городе за год снизились на 4%, тогда как в области выросли на 20%. В Днепре городской сегмент подешевел на 2%, а в области цены поднялись на 19%.
Эксперты связывают такую динамику со смещением спроса из крупных городов в более спокойные районы области. Также влияет увеличение спроса на аренду частных домов со стороны внутренне перемещенных лиц и военных. В целом городское жилье по-прежнему чаще дороже областного, но ценовой разрыв постепенно сокращается.
