У більшості регіонів України приватні будинки в містах залишаються дорожчими, ніж в області. Однак розрив поступово зменшується, оскільки ціни в передмістях зростають швидше. В окремих регіонах різниця між міськими та обласними об’єктами сягає десятків і сотень відсотків.
Де міські будинки коштують значно дорожче
Найбільший розрив зафіксовано в Черкасах. Медіанна вартість квадратного метра приватного будинку в місті становить близько 930 доларів, тоді як в області — 274 долари. Різниця сягає 656 доларів за квадратний метр, або 239%.
На другому місці — Львів. У місті середня ціна квадратного метра приватного будинку становить 1320 доларів — це найвищий показник в Україні. В області такий метр коштує 687 доларів. Різниця становить 633 долари, або 92%.
Третю позицію посідає Житомир: квадратний метр у місті оцінюється у 857 доларів, в області — у 301 долар. Розрив становить 556 доларів, або 185%.
Де різниця між містом і областю менша
Мінімальний розрив спостерігається в Київському регіоні. У Києві медіанна ціна квадратного метра приватного будинку становить 1260 доларів, а в Київській області — 950 доларів. Різниця — близько 33%, або 310 доларів.
Схожа ситуація у Вінниці та Івано-Франківську. У Вінниці квадратний метр у місті коштує 895 доларів проти 650 доларів в області, що на 38% більше. В Івано-Франківську показники становлять 914 і 647 доларів відповідно, різниця — 41%.
Передмістя зростають у ціні швидше
У 2026 році помітним трендом стало прискорення зростання цін саме в областях. У 20 із 21 дослідженого регіону приватні будинки в передмістях дорожчають швидше, ніж в обласних центрах.
У Вінницькій області за рік ціни на приватні будинки зросли на 34%, тоді як у самій Вінниці — на 13%. В Одеській області зростання становило 30% проти 4% в Одесі. У Львівській області будинки подорожчали на 26%, а у Львові — на 2%. У Хмельницькій області ціни зросли на 19% проти 2% у місті.
Схожа динаміка спостерігається і в інших регіонах: у Рівненській області ціни збільшилися на 27% проти 13% у Рівному, у Житомирській — на 20% проти 9%, в Івано-Франківській — на 17% проти 5%.
У регіонах із підвищеними безпековими ризиками ринок поводиться інакше. У Запоріжжі ціни на приватні будинки в місті за рік знизилися на 4%, тоді як в області зросли на 20%. У Дніпрі міський сегмент подешевшав на 2%, а в області ціни піднялися на 19%.
Експерти пов’язують таку динаміку зі зміщенням попиту з великих міст у спокійніші райони області. Також впливає збільшення попиту на оренду приватних будинків з боку внутрішньо переміщених осіб і військових. Загалом міське житло, як і раніше, частіше дорожче за обласне, але ціновий розрив поступово скорочується.
