Попит на житло в Україні в першому кварталі 2026 року помітно знизився після рекордної за час війни кількості угод наприкінці 2025 року. У НБУ пов’язують це з російськими атаками на енергетику, руйнуванням інфраструктури, подорожчанням нерухомості та безпековими ризиками.
Директорка Департаменту фінансової стабільності НБУ Первін Дадашова відзначила дві протилежні тенденції: попит на житло сповільнився, але тривале зростання активності на ринку нерухомості у 2025-2026 роках стимулювало будівництво.
Найактивніше житло купували в Києві, Київській, Дніпропетровській, Харківській та Львівській областях. З жовтня 2025 року до березня 2026 року на ці регіони припала майже половина угод.
Середня площа придбаної квартири залишилася на рівні 48 кв. м, будинку — близько 70 кв. м. Водночас у пропозиції, як і раніше, переважають великі квартири із середньою площею понад 65 кв. м.
За даними НБУ, медіанний вік купленої квартири в Києві зріс до 33 років, а в західних регіонах — до 39 років. В оголошеннях, навпаки, переважає новіше житло: майже дві третини квартир розташовані в будівлях віком до 15 років. Це вказує на зростання розриву між тим, що продається, і тим, що частіше купують: покупці частіше обирають дешевші, старіші та менші квартири, тоді як у продажу більше нових і просторих об’єктів.
Попри охолодження попиту, ціни на житло продовжили зростати. Оскільки в оголошеннях вартість традиційно вказується в доларах США, послаблення гривні призвело до збільшення цін у гривневому еквіваленті. Додатковим чинником стало різке підвищення собівартості будівництва в березні через стрибок цін на пальне, що може призвести до подальшого подорожчання нерухомості.
За пів року вартість житла в оголошеннях на первинному ринку зросла приблизно співмірно з девальвацією, а на вторинному — на 5–10 в. п. швидше.
Дадашова також зазначила, що купівля нерухомості залишається історично привабливою: співвідношення ціни до оренди та ціни до доходу перебуває на історично низьких рівнях, тому передумови для пожвавлення ринку зберігаються.
