Спрос на жилье в Украине в первом квартале 2026 года заметно снизился после рекордного за время войны количества сделок в конце 2025 года. В НБУ связывают это с российскими атаками на энергетику, разрушением инфраструктуры, подорожанием недвижимости и рисками безопасности.
Директор Департамента финансовой стабильности НБУ Первин Дадашова отметила две противоположные тенденции: спрос на жилье замедлился, но длительный рост активности на рынке недвижимости в 2025-2026 годах стимулировал строительство.
Наиболее активно жилье покупали в Киеве, Киевской, Днепропетровской, Харьковской и Львовской областях. С октября 2025 года по март 2026 года на эти регионы пришлось почти половина сделок.
Средняя площадь приобретенной квартиры осталась на уровне 48 кв. м, дома — около 70 кв. м. При этом в предложении по-прежнему преобладают большие квартиры со средней площадью более 65 кв. м.
По данным НБУ, медианный возраст купленной квартиры в Киеве вырос до 33 лет, а в западных регионах — до 39 лет. В объявлениях, напротив, преобладает более новое жилье: почти две трети квартир расположены в зданиях младше 15 лет. Это указывает на растущий разрыв между тем, что продается, и тем, что чаще покупают: покупатели чаще выбирают более дешевые, старые и меньшие квартиры, тогда как в продаже больше новых и просторных объектов.
Несмотря на охлаждение спроса, цены на жилье продолжили расти. Поскольку в объявлениях стоимость традиционно указывается в долларах США, ослабление гривни привело к увеличению цен в гривневом эквиваленте. Дополнительным фактором стало резкое повышение себестоимости строительства в марте из-за скачка цен на топливо, что может привести к дальнейшему подорожанию недвижимости.
За полгода стоимость жилья в объявлениях на первичном рынке выросла примерно соразмерно девальвации, а на вторичном — на 5–10 в. п. быстрее.
Дадашова также отметила, что покупка недвижимости остается исторически привлекательной: соотношение цены к аренде и цены к доходу находится на исторически низких уровнях, поэтому предпосылки для оживления рынка сохраняются.
