Украинцы стали активнее инвестировать в премиальную недвижимость на первичном рынке. Сейчас доля таких покупок оценивается примерно в 18-20%, тогда как в 2019-2021 годах она не превышала 10%.
По словам коммерческого директора строительной компании Марианны Бигунец, структура инвестиционного спроса заметно изменилась. Покупатели все меньше ориентируются только на низкую стартовую цену квадратного метра и чаще учитывают качество проекта, сервис, приватность и решения по безопасности.
Почему растет интерес к премиальному жилью
По данным компании Gazda, спрос увеличивается не только из-за желания приобрести более дорогой объект. Жилье все чаще воспринимают как полноценную среду для жизни. Если раньше ключевыми критериями были локация, площадь и архитектура, то теперь важнее стали автономность, закрытая территория, безопасность, инфраструктура и сервисы.
Покупатели фактически вкладывают средства не только в квадратные метры, но и в определенный образ жизни: приватность, доступ к рекреационным зонам, спортивной инфраструктуре, обслуживанию и современным системам безопасности.
Какие объекты считаются наиболее перспективными
Наиболее интересными для инвесторов остаются проекты с понятной концепцией и целевой аудиторией. В частности, спросом пользуются жилые комплексы, которые предлагают:
- современные решения по безопасности;
- собственную инфраструктуру;
- рекреационные и спортивные зоны;
- высокий уровень сервиса;
- удобную транспортную доступность;
- перспективы развития района.
Такие объекты имеют больше шансов сохранять спрос после ввода в эксплуатацию, что повышает их ликвидность и потенциал перепродажи. Кроме того, премиальное жилье обычно устойчивее к рыночным колебаниям.
Порог входа зависит от класса недвижимости. Для эконом- и комфорт-класса стартовые инвестиции обычно составляют от 20 до 30 тысяч долларов. В бизнес-классе чаще вкладывают от 35 до 60 тысяч долларов. В премиальном сегменте начальный бюджет стартует примерно от 70 тысяч долларов, а отдельные квартиры, апартаменты или дома могут стоить более 170-200 тысяч долларов.
Первичный рынок остается привлекательным для инвесторов благодаря возможности купить жилье на раннем этапе строительства по более низкой цене. По оценкам экспертов, в качественных проектах с надежным застройщиком стоимость за первый год может вырасти на 15-17%, а к моменту ввода дома в эксплуатацию разница между стартовой и финальной ценой иногда достигает 30-35%.
При этом такая доходность не гарантирована. На результат влияют локация, темпы строительства, конкуренция, репутация девелопера и общая экономическая ситуация.
Инвесторам советуют тщательно проверять застройщика: его предыдущие проекты, соблюдение сроков и наличие разрешительных документов. Также важно оценивать район, транспортное сообщение, инфраструктуру, уровень безопасности, перспективы развития территории и условия покупки, включая рассрочку, первый взнос, график платежей и фиксацию цены.
