Квартири у старому житловому фонді залишаються затребуваними через нижчу ціну порівняно з новобудовами. Однак під час купівлі такого житла важливо враховувати не лише вартість і розташування, а й технічний стан будинку.
Насамперед варто оцінити стан будівлі. Найбільші ризики пов’язані з будинками, де давно не оновлювали інженерні комунікації, не проводили капітальні ремонти або є помітні конструктивні проблеми.
Особливу обережність слід проявляти щодо панельних будинків 1960–1970-х років, якщо вони не проходили модернізацію. Такі будівлі проєктувалися на 50–70 років експлуатації і не враховували можливі воєнні ризики.
Якщо будинок системно не ремонтували, покупцеві може знадобитися вкладати додаткові кошти в його утримання. Крім того, ринкова привабливість такого житла з часом може знижуватися.
Також не варто купувати квартири з проблемною юридичною історією, самовільними переплануваннями, а також житло в будинках, де накопичуються системні проблеми ОСББ або керуючої компанії.
Водночас на ринку зберігають високу цінність об’єкти, які складно відтворити в сучасному будівництві: історичні будинки в центральних районах великих міст після якісної реставрації, а також класичні «сталінки».
