Згідно з даними за 2021−2024 роки, будівництво житлових будинків в Україні, після різкого падіння, почало відновлюватися, але з зміною просторової логіки. Це відображає дослідження YC.Market.
Житлове будівництво адаптується до умов війни швидше, ніж нежитлове. Хоча воно ще не досягло рівня 2021 року, вже спостерігаються нові точки зростання. Люди змінюють місце проживання, бізнес переїжджає, і громади в більш безпечних регіонах отримують додатковий попит. В результаті частина житлових квадратних метрів переміщується в західні та центральні області.
Ринок житла змінює свої формати. Збільшення частки одноквартирних будинків свідчить про попит на автономність, меншу щільність і більшу гнучкість житлових рішень. Це пов’язано не тільки з економічними факторами, але й з відчуттям безпеки.
Житлове будівництво
У 2021 році в Україні було введено в експлуатацію 11,4 млн м² житла. У 2022 році, після початку повномасштабного вторгнення, цей показник знизився до 7,1 млн м². У 2023 році він майже не змінився і склав 7,4 млн м², а в 2024 році виріс до 9,8 млн м². Регіональна деталізація показує, що відновлення будівництва житлових будинків відбувається нерівномірно.
У 2024 році п’ять областей перевищили рівень 2021 року за площею введених в експлуатацію житлових будинків: Вінницька, Рівненська, Волинська, Івано-Франківська та Полтавська. Їх загальний обсяг збільшився з 1,6 млн м² у 2021 році до 2,2 млн м² у 2024 році. Цей тренд слід розглядати не тільки як переміщення будівництва на захід, але й як зміщення до територій з меншими ризиками безпеки та більш стійким локальним попитом.
На протилежному кінці спектра знаходяться регіони, де ризики безпеки та інвестиційна невизначеність стримують будівництво. У 2024 році Харківська область склала всього 29% від рівня 2021 року за введеними в експлуатацію житловими будинками, Сумська область — 46,2%, Одеська — 55,9%. Київ також не повернувся до довоєнного рівня, хоча залишається одним з найбільших ринків за абсолютними значеннями.
Київська агломерація заслуговує окремої уваги. Київська область у 2024 році майже досягла показника 2021 року, в той час як столиця залишилася значно нижче. Це може вказувати на зростання ролі передмість і приватної забудови. Після 2022 року житловий будинок все частіше розглядається не тільки як нерухомість, але й як елемент безпеки та автономності.
Індивідуальне житло
Змінилася не тільки географія, але й типи будованих житлових будинків. У 2021 році в Україні переважали будинки з двома і більше квартирами, їх частка склала 61,7% від загальної площі введених в експлуатацію житлових будинків. У 2024 році цей сегмент знизився до 49%.
Дані показують зміну в структурі ринку: у 2024 році одноквартирні будинки вперше стали більш значним сегментом за площею, ніж багатоквартирні. Частка одноквартирних будинків збільшилася з 38% до 51%. Це свідчить про те, що індивідуальне житло стало більш значним сегментом за площею, ніж багатоквартирне.
Цей зсув обумовлений умовами війни: великі багатоквартирні проекти вимагають тривалого часу на будівництво, значних інвестицій і стабільного попиту, що в умовах війни стає складним. Індивідуальне житло краще відповідає вимогам автономності та контролю житлового простору.
Нежитлове будівництво
У 2021 році в Україні було введено в експлуатацію 4,9 млн м² нежитлових будівель. У 2024 році цей показник склав 2,7 млн м², що становить 54,4% від довоєнного рівня. Середній показник за 2022−2024 роки становить 50,7% від рівня 2021 року. Спад у будівництві нежитлових об’єктів був більш глибоким і нерівномірним, ніж у житловому сегменті.
Найбільше зниження спостерігається в Харківській області та Києві. У Харківській області це пов’язано з факторами безпеки, а в Києві — з тим, що столиця залишається найбільшим центром будівельної діяльності, але обсяги введення нежитлових будівель у 2024 році значно нижче рівня 2021 року.
Концентрація в містах
Міський аналіз показує централізацію будівельного бізнесу. Топ-12 міст за кількістю зареєстрованих компаній охоплює 3582 компанії, що становить майже 60% всієї вибірки. Київ є найбільшим центром з 1633 компаніями. Після Києва найбільшими містами є Дніпро, Львів, Харків та Одеса, які разом з Києвом складають 2813 компаній або майже 47% всієї вибірки.
Також спостерігається концентрація компаній всередині окремих областей. У Запорізькій, Харківській та Одеській областях більшість компаній зосереджено в обласних центрах, що створює сильні міські ядра, але робить регіональну будівельну базу більш вразливою до ризиків, пов’язаних з цими містами.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/kak-voyna-izmenila-stroitel-nuyu-kartu-ukrainy-kakovy-tendencii
