Согласно данным за 2021−2024 годы, строительство жилых домов в Украине, после резкого падения, начало восстанавливаться, но с изменением пространственной логики. Это отражает исследование YC.Market.
Жилищное строительство адаптируется к условиям войны быстрее, чем нежилищное. Хотя оно еще не достигло уровня 2021 года, уже наблюдаются новые точки роста. Люди меняют место жительства, бизнес переезжает, и общины в более безопасных регионах получают дополнительный спрос. В результате часть жилых квадратных метров перемещается в западные и центральные области.
Рынок жилья меняет свои форматы. Увеличение доли одноквартирных домов свидетельствует о спросе на автономность, меньшую плотность и большую гибкость жилых решений. Это связано не только с экономическими факторами, но и с ощущением безопасности.
Жилищное строительство
В 2021 году в Украине было введено в эксплуатацию 11,4 млн м² жилья. В 2022 году, после начала полномасштабного вторжения, этот показатель снизился до 7,1 млн м². В 2023 году он почти не изменился и составил 7,4 млн м², а в 2024 году вырос до 9,8 млн м². Региональная детализация показывает, что восстановление строительства жилых домов происходит неравномерно.
В 2024 году пять областей превысили уровень 2021 года по площади введенных в эксплуатацию жилых домов: Винницкая, Ровенская, Волынская, Ивано-Франковская и Полтавская. Их общий объем увеличился с 1,6 млн м² в 2021 году до 2,2 млн м² в 2024 году. Этот тренд следует рассматривать не только как перемещение строительства на запад, но и как смещение к территориям с меньшими рисками безопасности и более устойчивым локальным спросом.
На противоположном конце спектра находятся регионы, где риски безопасности и инвестиционная неопределенность сдерживают строительство. В 2024 году Харьковская область составила всего 29% от уровня 2021 года по введенным в эксплуатацию жилым домам, Сумская область — 46,2%, Одесская — 55,9%. Киев также не вернулся к довоенному уровню, хотя остается одним из крупнейших рынков по абсолютным значениям.
Киевская агломерация заслуживает отдельного внимания. Киевская область в 2024 году почти достигла показателя 2021 года, в то время как столица осталась значительно ниже. Это может указывать на рост роли пригородов и частной застройки. После 2022 года жилой дом все чаще рассматривается не только как недвижимость, но и как элемент безопасности и автономности.
Индивидуальное жилье
Изменилась не только география, но и типы строящихся жилых домов. В 2021 году в Украине преобладали дома с двумя и более квартирами, их доля составила 61,7% от общей площади введенных в эксплуатацию жилых домов. В 2024 году этот сегмент снизился до 49%.
Данные показывают изменение в структуре рынка: в 2024 году одноквартирные дома впервые стали более значительным сегментом по площади, чем многоквартирные. Доля одноквартирных домов увеличилась с 38% до 51%. Это свидетельствует о том, что индивидуальное жилье стало более значительным сегментом по площади, чем многоквартирное.
Этот сдвиг обусловлен условиями войны: крупные многоквартирные проекты требуют длительного времени на строительство, значительных инвестиций и стабильного спроса, что в условиях войны становится сложным. Индивидуальное жилье лучше отвечает требованиям автономности и контроля жилого пространства.
Нежилищное строительство
В 2021 году в Украине было введено в эксплуатацию 4,9 млн м² нежилых зданий. В 2024 году этот показатель составил 2,7 млн м², что составляет 54,4% от довоенного уровня. Средний показатель за 2022−2024 годы составляет 50,7% от уровня 2021 года. Спад в строительстве нежилых объектов был более глубоким и неравномерным, чем в жилищном сегменте.
Наибольшее снижение наблюдается в Харьковской области и Киеве. В Харьковской области это связано с факторами безопасности, а в Киеве — с тем, что столица остается крупнейшим центром строительной деятельности, но объемы введения нежилых зданий в 2024 году значительно ниже уровня 2021 года.
Концентрация в городах
Городской анализ показывает централизацию строительного бизнеса. Топ-12 городов по количеству зарегистрированных компаний охватывает 3582 компании, что составляет почти 60% всей выборки. Киев является крупнейшим центром с 1633 компаниями. После Киева крупнейшими городами являются Днепр, Львов, Харьков и Одесса, которые вместе с Киевом составляют 2813 компаний или почти 47% всей выборки.
Также наблюдается концентрация компаний внутри отдельных областей. В Запорожской, Харьковской и Одесской областях большинство компаний сосредоточено в областных центрах, что создает сильные городские ядра, но делает региональную строительную базу более уязвимой к рискам, связанным с этими городами.
Источник: https://news.finance.ua/ru/kak-voyna-izmenila-stroitel-nuyu-kartu-ukrainy-kakovy-tendencii
