Доля інвестиційних покупок житла на первинному ринку складає 45−50% від загального обсягу продаж, що нижче, ніж у 2020—2021 роках, коли цей показник досягав 60−65%. Про це повідомила Маріанна Бігунец, комерційний директор будівельної компанії GAZDA.
Первинний ринок житла
За словами експерта, первинний ринок житла в Україні зберігає свою інвестиційну привабливість, однак з початку повномасштабної війни змінилися пріоритети покупців. Раніше новобудови розглядалися як спосіб збереження та збільшення капіталу, а зараз угоди часто мають змішану мотивацію.
Багато покупців тепер розглядають житло не тільки як інвестицію, але й як можливість переїзду, створення житлового резерву для родини або придбання якісного житла в безпечному регіоні.
«Повномасштабне вторгнення змінило мотивацію покупців. Інвестування стало пов’язане з потребою в безпеці та зміною місця проживання», — зазначила Бігунец.
Фактори
Одним з ключових факторів змін на ринку стали міграційні процеси всередині країни. Платоспроможні покупці з східних та південно-східних областей почали активно розглядати житло в більш безпечних регіонах, таких як захід України та Київський регіон.
Раніше житло в західних областях часто купувалося для відпочинку або оренди, а зараз воно стало реальним місцем проживання для багатьох.
Структура інвестиційного попиту
Структура інвестиційного попиту також змінилася. У 2019—2021 роках більше 70% всіх інвестиційних покупок припадало на квартири площею від 30−35 до 80 м² у сегментах економ та комфорт-класу. Доля однокімнатних та двокімнатних квартир досягала 80−90% усіх придбаних об’єктів.
Зараз структура більш збалансована: доля квартир скоротилася до 50%, а доля житла бізнес-класу зросла до 25−30%. Інвестування в преміум-сегмент складає 18−20%.
Це говорить про те, що покупці стали звертати увагу не тільки на ціну, але й на якість, безпеку та інфраструктуру об’єктів.
Регіональне розподілення
Змінилося і регіональне розподілення інвестиційних покупок. У 2019—2021 роках на Київ та область припадало до 40% таких угод, на обласні центри-мільйонники — близько 30%, а на західні області — до 20%. Сьогодні Київ та область займають до 35% ринку, в той час як інвестиції в новобудови Харкова, Дніпра та Одеси скоротилися до 15%.
Також спостерігається зростання інтересу до багатофункціональних житлових комплексів, які пропонують мешканцям можливість жити, працювати та відпочивати в одному місці.
Фінансові умови також відіграють важливу роль: гнучкі програми розстрочки та іпотечні інструменти стають все більш актуальними для покупців.
«Інвестування на первинному ринку вимагає більш зваженого підходу. Головне завдання інвестора — оцінити не тільки потенційний ріст ціни, але й майбутню ліквідність об’єкта», — резюмувала Бігунец.
