Доля инвестиционных покупок жилья на первичном рынке составляет 45−50% от общего объема продаж, что ниже, чем в 2020—2021 годах, когда этот показатель достигал 60−65%. Об этом сообщила Марианна Бигунец, коммерческий директор строительной компании GAZDA.
Первичный рынок жилья
По словам эксперта, первичный рынок жилья в Украине сохраняет свою инвестиционную привлекательность, однако с начала полномасштабной войны изменились приоритеты покупателей. Ранее новостройки рассматривались как способ сохранения и увеличения капитала, а сейчас сделки часто имеют смешанную мотивацию.
Многие покупатели теперь рассматривают жилье не только как инвестицию, но и как возможность переезда, создания жилого резерва для семьи или приобретения качественного жилья в безопасном регионе.
«Полномасштабное вторжение изменило мотивацию покупателей. Инвестирование стало связано с потребностью в безопасности и изменении места жительства», — отметила Бигунец.
Факторы
Одним из ключевых факторов изменений на рынке стали миграционные процессы внутри страны. Платежеспособные покупатели из восточных и юго-восточных областей начали активно рассматривать жилье в более безопасных регионах, таких как запад Украины и Киевский регион.
Ранее жилье в западных областях часто покупалось для отдыха или аренды, а сейчас оно стало реальным местом проживания для многих.
Структура инвестиционного спроса
Структура инвестиционного спроса также изменилась. В 2019—2021 годах более 70% всех инвестиционных покупок приходилось на квартиры площадью от 30−35 до 80 м² в сегментах эконом и комфорт-класса. Доля однокомнатных и двухкомнатных квартир достигала 80−90% всех приобретенных объектов.
Сейчас структура более сбалансирована: доля квартир сократилась до 50%, а доля жилья бизнес-класса возросла до 25−30%. Инвестирование в премиум-сегмент составляет 18−20%.
Это говорит о том, что покупатели стали обращать внимание не только на цену, но и на качество, безопасность и инфраструктуру объектов.
Региональное распределение
Изменилось и региональное распределение инвестиционных покупок. В 2019—2021 годах на Киев и область приходилось до 40% таких сделок, на областные центры-миллионники — около 30%, а на западные области — до 20%. Сегодня Киев и область занимают до 35% рынка, в то время как инвестиции в новостройки Харькова, Днепра и Одессы сократились до 15%.
Также наблюдается рост интереса к многофункциональным жилым комплексам, которые предлагают жильцам возможность жить, работать и отдыхать в одном месте.
Финансовые условия также играют важную роль: гибкие программы рассрочки и ипотечные инструменты становятся все более актуальными для покупателей.
«Инвестирование на первичном рынке требует более взвешенного подхода. Главная задача инвестора — оценить не только потенциальный рост цены, но и будущую ликвидность объекта», — резюмировала Бигунец.
