Спрос на квартиры в Болгарии сейчас четко структурирован. Основной интерес покупателей сосредоточен на новостройках и современных жилых комплексах. При выборе жилья важны не только цена, но и энергоэффективность, наличие паркинга и прогнозируемые затраты на содержание.
В крупных городах наблюдается высокий спрос на компактные 1−2-комнатные квартиры, которые подходят как для проживания, так и для аренды. Дома и таунхаусы интересуют в основном семьи, ищущие больше пространства в пригородах или курортных зонах, но они не составляют основную долю рынка. Вторичное жилье чаще всего продается в выгодных локациях или по разумной цене, в противном случае предпочтение отдается новостройкам.
Кто формирует спрос
Основными покупателями на рынке являются местные жители, использующие ипотеку. Внутренний спрос определяет динамику рынка в крупных городах. Иностранные покупатели также играют важную роль, но их поведение стало более осторожным. Наибольший интерес иностранцев сосредоточен в столице и курортных регионах. Украинские покупатели, как и другие иностранцы, предпочитают готовые объекты с четкой юридической структурой и возможностью быстрого заселения.
Региональные отличия
Рынок недвижимости в Болгарии значительно варьируется в зависимости от региона. София является самым дорогим и ликвидным регионом, где сосредоточен основной деловой спрос и высокая конкуренция за качественные объекты. Пловдив рассматривается как более доступная альтернатива с хорошей инфраструктурой. Варна и Бургас предлагают сочетание городской жизни и курортного спроса, что делает их привлекательными для инвестиций в сезонную аренду.
Наблюдается тренд смещения спроса из центральных районов в пригороды, особенно в Софии, где покупатели ищут баланс между ценой, пространством, парковкой и качеством жилья.
Источник: https://news.finance.ua/ru/kakie-kvartiry-v-bolgarii-pokupayut-chashhe-vsego-regional-nye-otlichiya
