В украинских новостях активно обсуждаются возможные штрафы для владельцев квартир, сдающих жилье в аренду. Редакция Finance.ua решила проверить эти слухи и обратилась за комментарием к Елене Шуляк, председателю Комитета Верховной Рады.
Шуляк заявила, что в парламенте не рассматриваются новые штрафы для арендодателей. Основное внимание уделяется снижению налоговой нагрузки и легализации рынка аренды. Она отметила, что штрафы без реформы неэффективны и предложила ввести справедливые налоги и обязательную регистрацию договоров аренды.
С чего все началось?
5 февраля портал «Телеграф» опубликовал интервью с Шуляк, в котором обсуждались реформы рынка аренды. Позже она уточнила, что не поддерживает идею о штрафах за аренду без договора, подчеркивая, что сначала необходимо создать условия для легальной аренды.
- введение справедливых налогов;
- обязательная регистрация договоров.
Шуляк добавила, что штрафы должны применяться только к тем, кто игнорирует закон.
Вводят ли новые штрафы за сдачу квартир?
По словам Шуляк, информация о новых штрафах не соответствует действительности. В Верховной Раде нет законопроектов, касающихся новых санкций для арендодателей.
Какая ответственность существует сейчас?
Ответственность за неуплату налогов с дохода от аренды уже прописана в Налоговом кодексе. При наличии информации о договоре аренды и неуплате налогов применяются санкции: штраф в размере 25% от суммы долга и пеня, а при повторном нарушении — 50% и пеня.
Почему рынок аренды остается в тени?
Шуляк считает, что высокие налоги являются главной причиной тенизации рынка аренды. Она отметила, что необходимо создать условия, при которых владельцам жилья будет выгодно работать официально.
Статистика арендодателей
По итогам 2024 года только 900 украинцев задекларировали доход от аренды жилья, что свидетельствует о неформальном характере рынка.
Что хотят изменить вместо штрафов?
В парламенте обсуждают идеи, которые сделают официальную аренду более выгодной, включая:
- снижение ставки НДФЛ с 18% до 5%;
- специальные условия для арендаторов, перемещенных из-за войны.
Контроль через банки и коммунальные службы
Шуляк опровергла слухи о новых механизмах контроля за арендой, отметив, что действующее законодательство уже содержит необходимые нормы.
Требования рынка аренды
В профильном комитете говорят о необходимости более глубоких изменений, таких как:
- стандарты качества жилья;
- четкие права и обязанности сторон;
- долгосрочные аренды;
- прогнозируемые правила для арендаторов и владельцев.
Выводы
Слухи о новых штрафах для арендодателей оказались преувеличенными. В парламенте акцент делается на легализации рынка аренды и снижении налогов, что может сделать его более прозрачным и безопасным для всех участников.
