Последние четыре года стали периодом значительных изменений на рынке недвижимости Украины, особенно в прифронтовых городах — Днепре, Харькове, Запорожье и Херсоне. В начале 2022 года рынок находился на подъеме, с ценами на жилье, которые были привлекательными для инвесторов.
Рынок недвижимости до начала полномасштабного вторжения
В начале 2022 года в Днепре медианная стоимость квадратного метра в новостройках составляла 30 тыс. грн, на вторичном рынке — около 25 тыс. грн. Харьков переживал строительный бум с ценами до 28 тыс. грн/м² в новостройках и 25 тыс. грн/м² на вторичном рынке. Запорожье имело более сдержанные цены: 20 тыс. грн/м² на первичном и 19 тыс. грн/м² на вторичном рынках. В Херсоне средняя стоимость в новостройках на конец 2021 года составляла 20 140 грн/м², а аренда однокомнатной квартиры — 4 800 грн в месяц.
Адаптация к условиям войны: изменения к 2025 году
К 2025 году рынок адаптировался к новым условиям. В Днепре цены в новостройках достигли более 40 тыс. грн/м². В Запорожье наблюдалась стагнация из-за высоких рисков безопасности. Харьков в июне 2025 года показал среднюю цену на уровне 30 600 грн/м², а в Херсоне вторичный рынок упал до 400−430 долларов/м².
Цены в марте 2026 года
В марте 2026 года разрыв в ценах между Днепром и другими прифронтовыми городами увеличился. Медианная стоимость в новостройках Днепра достигла 48 975 грн/м², что на 63% выше довоенных цен. Специалисты отмечают, что спрос на жилье остается высоким, особенно среди внутренних переселенцев и инвесторов. В Харькове медианная цена вторичного рынка составляет 35 748 грн/м², что на 43% выше начала 2022 года. В Запорожье первичный рынок официально просел на 5%, а в Херсоне рынок фактически прекратил существование.
Вывод
Рынок недвижимости в прифронтовых городах больше не подчиняется классическим экономическим законам. Главным фактором остается безопасность, которая определяет стоимость жилья в Украине.
Источник: https://news.finance.ua/ru/rynok-nedvizhimosti-prifrontovyh-gorodov-chto-s-cenami
