Несмотря на продолжающийся конфликт, стоимость квартир в Киеве продолжает расти как на рынке покупки, так и аренды, при этом спрос остается на высоком уровне. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году эта тенденция сохранится: ожидается умеренное подорожание без резких скачков, но с устойчивым ростом.
По словам риелтора Александра Бойко, в 2026 году подорожают как новостройки, так и аренда. Он связывает рост цен с несколькими ключевыми факторами, которые накопились за годы войны.
Факторы, влияющие на рост цен на недвижимость в Киеве
1. Увеличение себестоимости строительства
Цены на строительные материалы возросли на 35−45%, логистика стала более сложной и дорогой, а новые требования к безопасности, такие как укрытия и резервное электропитание, значительно увеличивают смету.
2. Дефицит квалифицированных кадров
Многие опытные строители были мобилизованы или уехали за границу, что приводит к повышению зарплат в отрасли и замедлению реализации строительных проектов.
3. Ограниченное предложение на фоне высокого спроса
Количество новых проектов сократилось по сравнению с довоенным временем. Спрос сосредоточен на готовом жилье и домах на завершающих этапах строительства, что способствует росту цен.
4. Влияние валютного курса и инфляции
Девелоперы традиционно устанавливают цены в долларах. Любые колебания валюты и общая инфляция оказывают давление на рынок.
Прогноз на 2026 год
По оценкам Бойко, в 2026 году в Киеве ожидается рост цен на первичном рынке на 8−15%. Это не будет резким подорожанием, но факторы, способствующие росту цен, остаются актуальными.
Эксперт также подчеркивает, что снижение цен от застройщика часто указывает на финансовые проблемы компании, а не на выгодные предложения.
Цены на квартиры в Киеве
На первичном рынке Киева средняя цена квадратного метра составляет $1311 (примерно 54,2 тыс. грн). Стоимость варьируется в зависимости от класса жилья:
- Эконом-класс — $980/кв.м;
- Комфорт-класс — $1120/кв.м;
- Бизнес-класс — $1740/кв.м;
- Премиум — $3220/кв.м.
По данным ЛУН, средние цены на квартиры:
- 1-комнатная квартира — $66 500;
- 2-комнатная — $105 000;
- 3-комнатная — $150 000.
На вторичном рынке ситуация иная: средняя цена квадратного метра составляет $1 622, что выше, чем в новостройках, что объясняется готовностью жилья и инфраструктурой.
Цены на аренду жилья в Киеве
После резкого роста в 2024 году, когда аренда однокомнатных квартир увеличилась на 23%, а двухкомнатных — на 50%, в конце 2025 года произошла небольшая коррекция.
Средние актуальные цены:
- 1-комнатная — 16 000−17 000 грн (-16% за полгода)
- 2-комнатная — 23 000 грн (-21%)
- 3-комнатная — 40 000 грн (-14%)
Наиболее доступные «однушки» без ремонта или в удаленных районах стоят в среднем около 12 000 грн.
Ранее сообщалось, что самым дорогим городом для аренды однокомнатной квартиры остается Ужгород, где цены за год увеличились на 12%.
Источник: https://news.finance.ua/ru/v-2026-godu-ceny-na-zhil-e-v-kieve-vozrastut-eshhe-na-8-15