Активность на рынке жилья в Украине остается стабильной уже полтора года. Высокие риски безопасности продолжают сдерживать украинцев от покупки недвижимости, а внутренняя миграция также не способствует росту спроса.
Национальный банк Украины в своем Отчете о финансовой стабильности за декабрь 2025 года отмечает, что предложение жилья будет оставаться ограниченным из-за медленных темпов строительства.
Спрос на жилье остается стабильным
На протяжении полутора лет активность на рынке жилья практически не меняется. За первые девять месяцев 2025 года количество сделок увеличилось всего на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Признаков восстановления спроса до уровня до войны не наблюдается.
- С начала года заключено почти на треть меньше налогооблагаемых сделок, чем за тот же период 2021 года.
- Высокие риски безопасности продолжают тормозить покупку жилья, особенно для инвестиционных целей.
- Разрушение энергетической инфраструктуры и перебои с электричеством и теплом также сдерживают спрос на жилье в городах.
- Спрос со стороны внутренне перемещенных лиц, который был важным фактором на рынке недвижимости, не увеличивается.
Наиболее активный рынок жилья сейчас в Киеве, Киевской, Днепропетровской и Харьковской областях, где сосредоточено 39% сделок за три квартала 2025 года. Каждое третье жилье покупается в областных центрах, еще треть — в других городах. Две трети сделок составляют покупки квартир.
Какое жилье покупают
Покупателей привлекают более доступные варианты жилья: меньшие по площади и в старых домах.
- Средняя площадь приобретенной квартиры остается на уровне 48 кв. м, дома — 70 кв. м.
- Медианный возраст купленного в этом году дома в Украине составляет 45 лет, в Киеве — 20 лет.
В столице доля нового жилья в сделках по покупке немного снизилась, в большинстве регионов она остается постоянной, лишь на западе местами растет. В объявлениях чаще всего предлагаются более новые и большие квартиры, что делает их дороже. Несоответствие между характеристиками выставленного на продажу жилья и тем, что хотят купить покупатели, сдерживает активность рынка.
Предложение жилья стагнирует
Площадь жилья, введенного в эксплуатацию в первом полугодии 2025 года, осталась на уровне прошлого года, хотя доля квартир в этом показателе снизилась. Предложение жилья пополняется в основном за счет достройки ранее начатых жилых комплексов.
Строительство новых объектов происходит крайне редко и в основном в западных регионах. Предложение также сокращается из-за разрушений, вызванных обстрелами. В течение девяти месяцев этого года в результате воздушных атак повреждено более чем вдвое больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года.
Цены на жилье остаются стабильными
Цены на продажу жилья практически не изменились. В Киеве и Львове, где рынок недвижимости более активен, а также в южных, центральных и восточных областях, жилье на первичном и вторичном рынках предлагается по тем же ценам, что и полгода назад. В некоторых регионах цены даже снизились, в то время как в ряде западных областей жилье подорожало.
Средние цены фактических сделок соответствуют динамике средних заявленных цен, однако на них влияет структура приобретенного жилья.
Себестоимость строительства растет медленно, как и спрос на жилье, что не способствует росту цен. Стабильные курсовые ожидания сдерживают продавцов от изменения цен, которые часто выражаются в эквиваленте доллара США.
Стоимость аренды продолжает расти в большинстве западных областей, в то время как в Киеве она скорректировалась вниз после роста в прошлом квартале. Повреждение энергетической инфраструктуры усложняет условия проживания в крупных городах, поэтому арендаторы чаще идут на ценовые уступки.
Отношение цен покупки к аренде остается ниже долгосрочного среднего. Доступность жилья также подтверждается исторически низким соотношением цены жилья к доходу домохозяйства.
Ценовые условия на рынке в целом способствуют его развитию, однако при сохранении рисков безопасности и отсутствии доступной ипотеки спрос на недвижимость останется сдержанным.
Источник: https://news.finance.ua/ru/chto-proishodit-s-cenami-i-sprosom-na-zhil-e-analitika-nbu
