Для успешной продажи земельного участка, предназначенного для личного крестьянского хозяйства, необходимо подготовить участок и собрать соответствующие документы.
Юристы подчеркивают, что для земель сельскохозяйственного назначения существуют ограничения на отчуждение: продавать их могут только граждане Украины, территориальные общины или государственные учреждения.
Что важно знать перед продажей
Перед заключением сделки необходимо убедиться в юридической чистоте земельного участка, а именно в отсутствии:
- арестов,
- ипотек,
- судебных споров,
- ограничений в использовании.
Согласно Земельному кодексу Украины, предметом продажи может быть только участок, право собственности на который зарегистрировано в Государственном реестре.
Также важно проверить целевое назначение земли, так как продажа сельскохозяйственных участков ограничена для иностранцев и юридических лиц.
Необходимые документы для продажи
Для продажи земельных участков требуется определенный пакет документов, который может варьироваться в зависимости от типа договора.
Примерный перечень документов включает:
- Договор купли-продажи;
- Государственный акт о праве собственности на землю;
- Выписка из Государственного земельного кадастра;
- Справка от сельского совета о том, что участок не является паем;
- Данные о денежной оценке земельного участка;
- Для физических лиц: паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке и согласие супруга;
- Для юридических лиц: выписка из Реестра, протокол собрания участников, паспорт и идентификационный код директора;
- Заявление о государственной регистрации права собственности;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Документ об оплате услуг выписки из Реестра.
Пошаговая инструкция продажи
Продажа земельного участка в Украине требует соблюдения четкой правовой процедуры, регулируемой Земельным и Гражданским кодексами.
- Проверка документов, подтверждающих право собственности.
- Получение выписки из Государственного земельного кадастра с указанием кадастрового номера и назначения участка.
- Проведение оценки земель для определения рыночной стоимости.
- Заключение предварительного договора с указанием стоимости и условий сделки.
- Нотариальное удостоверение договора купли-продажи.
После подписания договора покупатель регистрирует право собственности в Государственном реестре через нотариуса или Центр предоставления административных услуг.
Налоги при продаже земли
Продажа земельного участка влечет за собой уплату налогов, в том числе налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 5% от стоимости продажи и военного сбора в размере 1,5% от суммы сделки.
- Если участок находился в собственности менее трех лет, налоги уплачиваются в полном объеме.
- Если участок был в собственности более трех лет и является единственным объектом продажи в отчетном году, сделка может быть освобождена от НДФЛ.
Также продавец оплачивает услуги нотариуса и административный сбор за регистрацию прав собственности.
Источник: https://news.finance.ua/ru/prodazha-zemel-nogo-uchastka-chto-uchest-pered-sdelkoy
