В 2025 году продолжился рост цен на аренду квартир. Самые высокие ставки наблюдаются в Ужгороде, Львове и Киеве, однако Ивано-Франковск быстро приближается к ним. Эти данные представлены в отчете ЛУН о рынке недвижимости за 2025 год.
Спрос на аренду
Интерес к аренде жилья в Украине увеличился по сравнению с предыдущим годом. По данным Google Trends, география запросов изменилась: если в 2024 году больше искали квартиры в восточных регионах и столице, то в 2025 году внимание сместилось на западные области.
Однокомнатные квартиры остаются наиболее популярными в Киеве, так как они подходят молодым специалистам и арендаторам с ограниченным бюджетом. В то же время наблюдается рост интереса к 2- и 3-комнатным квартирам, которые выбирают семьи и арендаторы, планирующие длительное проживание.
Самые дорогие города для аренды
В 2025 году Ужгород и Львов стали самыми дорогими городами для аренды 1-комнатных квартир, опередив Киев. В конце года аренда 1-комнатной квартиры в Ужгороде достигла 21,3 тыс. грн в месяц, во Львове — 17 тыс. грн, а в Киеве — 16 тыс. грн. Ивано-Франковск также показал значительный рост, с увеличением цен на 15% до почти 16 тыс. грн.
Наибольшее увеличение арендных ставок произошло в Кропивницком (+33%), Черкассах (+28%), Николаеве и Житомире (+20%), Одессе (+18%), Харькове (+13%), Хмельницком и Запорожье (+10%). Несмотря на это, средние цены на аренду 1-комнатных квартир в восточных городах остаются значительно ниже, чем в тройке лидеров. Например, в Одессе аренда стоит 10 тыс. грн, в Харькове — 4,5 тыс. грн, в Запорожье — 5,5 тыс. грн, а в Днепре — 10,5 тыс. грн.
Арендные ставки на 2-комнатные квартиры также выросли в большинстве городов. В Ужгороде они увеличились на 36% и составили 29,8 тыс. грн, что вывело город в лидеры по ценам. В Киеве, наоборот, наблюдается снижение цен на 4% до 23 тыс. грн, но столица все равно занимает второе место по дороговизне аренды. Львов находится на третьем месте с ценой 21 тыс. грн.
Наибольший рост цен на 2-комнатные квартиры зафиксирован в Черновцах (+26%), Кропивницком (+22%) и Полтаве (+16%).
В сегменте 3-комнатных квартир цены в большинстве городов остались стабильными, но в некоторых наблюдается рост: во Львове на 14%, в Одессе на 15%, в Ивано-Франковске на 20% и в Полтаве на 25%.
Сроки поиска квартир
Спрос на аренду остается высоким. В Киеве, Львове и Одессе срок поиска квартиры составляет 8−9 дней. В Киеве этот срок увеличился с 6 до 8 дней, тогда как в Одессе и Львове он снизился до 9 дней.
Соотношение аренды и стоимости квартиры
Для оценки доступности аренды важно учитывать соотношение средней зарплаты к арендной ставке. В Харькове аренда 1-комнатной квартиры составляет 20% от средней зарплаты, 2-комнатной — 28%, а 3-комнатной — 41%. В Ужгороде аренда 1-комнатной квартиры требует 80% зарплаты, а 2-комнатная стоит на 12% больше средней зарплаты.
Анализируя экономическую целесообразность аренды, можно заметить, что в 2025 году соотношение годовой аренды к стоимости квартиры увеличилось. В Киеве аренда 1-комнатной квартиры эквивалентна 16,2 года ее аренды, что на 18% больше, чем в прошлом году. Во Львове этот показатель также составляет 16,2 года, а в Одессе — 17,7 года. Самая высокая «окупаемость» наблюдается в Ровно, Харькове и Чернигове, где она составляет 18,6, 19,6 и 23,6 лет соответственно.
Источник: https://news.finance.ua/ru/samye-dorogie-goroda-dlya-arendy-zhil-ya-v-ukraine-itogi-2025-goda
