Каждый владелец дома в Украине должен иметь технический паспорт на объект недвижимости. Этот документ фиксирует фактические характеристики жилья и необходим для проведения юридических действий с домом, в том числе для его продажи.
Технический паспорт описывает объект и его составляющие, но не подтверждает право собственности. Он нужен для регистрации и перехода права собственности, поскольку содержит данные о площади, этажности, материалах и других характеристиках, установленных по результатам инвентаризации.
Когда нужен технический паспорт
Технический паспорт используется при государственной регистрации права собственности и приватизации. Также он требуется в следующих случаях:
- при заключении договоров купли-продажи или дарения;
- при реконструкции, капитальном ремонте или перепланировке;
- при изменении целевого назначения объекта;
- при оформлении наследства;
- при разделе или выделении доли из объекта недвижимости;
- при рассмотрении судебных споров, связанных с недвижимостью.
Каким должен быть документ
Технический паспорт должен быть прошнурован и пронумерован. Кроме того, документ скрепляется подписями с указанием серии и номера квалификационного сертификата на право выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимости.
Подписать документ должны руководитель предприятия, проводившего инвентаризацию, исполнитель работ и контролер.
Что включает техническая инвентаризация
Техническая инвентаризация — это комплекс работ по измерению объекта недвижимости и определению его состава, фактической площади, объема, технического состояния, а также изменений этих характеристик за определенный период. По итогам изготавливаются соответствующие документы.
Инвентаризацию проводят перед принятием в эксплуатацию завершенных строительством объектов, а также в таких случаях:
- перед государственной регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства;
- при разделе, объединении или выделении части объекта недвижимости;
- в случаях, предусмотренных переходными положениями закона;
- по судебному решению;
- в других случаях — по желанию заказчика или собственника.
При этом для государственной регистрации специального права собственности на недостроенный или будущий объект недвижимости техническая инвентаризация не требуется. Такая регистрация проводится без предварительного прохождения этой процедуры.
