Кожен власник будинку в Україні повинен мати технічний паспорт на об’єкт нерухомості. Цей документ фіксує фактичні характеристики житла і необхідний для проведення юридичних дій із будинком, зокрема для його продажу.
Технічний паспорт описує об’єкт і його складові, але не підтверджує право власності. Він потрібен для реєстрації та переходу права власності, оскільки містить дані про площу, поверховість, матеріали та інші характеристики, встановлені за результатами інвентаризації.
Коли потрібен технічний паспорт
Технічний паспорт використовують під час державної реєстрації права власності та приватизації. Також він потрібен у таких випадках:
- під час укладення договорів купівлі-продажу або дарування;
- під час реконструкції, капітального ремонту або перепланування;
- під час зміни цільового призначення об’єкта;
- під час оформлення спадщини;
- під час поділу або виділення частки з об’єкта нерухомості;
- під час розгляду судових спорів, пов’язаних із нерухомістю.
Яким має бути документ
Технічний паспорт має бути прошнурований і пронумерований. Крім того, документ скріплюється підписами із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт із технічної інвентаризації об’єктів нерухомості.
Підписати документ повинні керівник підприємства, що проводило інвентаризацію, виконавець робіт і контролер.
Що включає технічна інвентаризація
Технічна інвентаризація — це комплекс робіт із вимірювання об’єкта нерухомості та визначення його складу, фактичної площі, об’єму, технічного стану, а також змін цих характеристик за певний період. За підсумками виготовляються відповідні документи.
Інвентаризацію проводять перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів, а також у таких випадках:
- перед державною реєстрацією права власності на об’єкт незавершеного будівництва;
- під час поділу, об’єднання або виділення частини об’єкта нерухомості;
- у випадках, передбачених перехідними положеннями закону;
- за судовим рішенням;
- в інших випадках — за бажанням замовника або власника.
Водночас для державної реєстрації спеціального права власності на недобудований або майбутній об’єкт нерухомості технічна інвентаризація не потрібна. Таку реєстрацію проводять без попереднього проходження цієї процедури.
