Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок по недвижимости — все юридические аспекты дела 

Любая сделка по купле-продажи недвижимости является очень серьезной и ответственной процедурой, которая требует грамотного юридического и нотариального сопровождения. Если еще можно представить, что покупатель самостоятельно найдет реальную квартиру для покупки, то осуществить ее может исключительно под эгидой профессиональных помощников. Кроме нотариального заверения сделки, юристы также могут проводить ряд серьезных проверок и анализировать деятельность того или иного застройщика либо же проверять наличие соответствующей документации на конкретное жилье, которое вы собираетесь купить. 

 

Не стоит рисковать своими денежными сбережениями и доверять их непроверенным продавцам, которые могут под видом ответственных застройщиков, собственников подсунуть сомнительный договор. Тем более что стоимость профессионального юридического сопровождения просто несопоставима с рисками в общем.

Что такое юридическое сопровождение и что оно дает?

Полноценное сопровождение сделки включает в себя услуги, с помощью которых можно узнать следующую информацию:

  • застройщик осуществляет строительство с нарушением градостроительных условий и ограничений, если таковые вообще были получены последним;
  • договор, предлагаемый застройщиком, содержит много преимуществ для застройщика и много ответственности и невыясненных моментов для покупателя, а обычный покупатель может не обратить на это внимание, впоследствии возникают проблемы с определением стоимости квартиры, поскольку застройщик требует иную сумму, чем та, на которую рассчитывал клиент;
  • застройщик задерживает выдачу документов на квартиру или заключение основного договора, и клиент не может вовремя получить желаемую квартиру;
  • застройщиком не получены технические условия на подключение инженерных сетей, впоследствии возникнет проблема по подключению коммуникаций, в итоге люди месяцами не могут подключить в свои дома газ или получить электроснабжение;
  • застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию, а то и на время «замораживает» строительство. 

 

Юридическое сопровождение покупки квартиры в новостройке позволит избежать определенных рисков или свести их влияние к минимуму. В частности на практике можно услышать много историй, которые могли закончиться не очень положительно. Риск быть обманутым довольно часто присутствует, он может скрываться в следующих деталях:

  • застройщиком были получены градостроительные условия и ограничения, по которым разрешалось строительство шестиэтажного гостиничного комплекса, а по факту велось строительство жилого дома. этажей;
  • застройщик предлагал к подписи предварительный договор купли-продажи квартиры, который должен быть нотариально удостоверен, и все хорошо, но в ходе анализа обнаруживается, что по предыдущим объектам застройщик впоследствии отказывался подписывать основной договор, и покупатели вынуждены были обращаться в суд;
  • подписание от имени застройщика осуществлялось не уполномоченным лицом, что в будущем влекло бы риск признания такого договора недействительным.

 

Это лишь маленький перечень проблематики, которую позволяет выявить проведенный анализ.

Правовое сопровождение сделок при покупке жилья на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке несет в себе ряд проблем, которые могут быть обнаружены покупателем не сразу и в будущем станут его дополнительными головными болями или затратами. Среди основных проблем:

  • наличие зарегистрированных лиц в квартире и отсутствие договоренностей в договоре, когда такие лица должны быть сняты с регистрации; если они отказываются выписаться добровольно, новый собственник может их выписать только через суд, а это, в свою очередь, дополнительное время и расходы;
  • наличие незаконных перепланировок или переоборудований;
  • риски признания договора в будущем недействительным, в частности в случаях осуществления продажи квартиры по доверенности, укрывательства продавцом факта пребывания в браке, или если квартира недавно была унаследована продавцом;
  • дом находится в аварийном состоянии, а соседи постоянно скандалят и из-за этого количество вызовов милиции по адресу дома значительно.

 

Для этого юристы при сопровождении сделки по купле-продаже квартиры учитывают все возможные риски, с помощью адвокатских запросов и обращений в соответствующие органы и учреждения проверяют все имеющиеся проблемы и предоставляют свой вывод, безопасна ли покупка определенной квартиры.  

 

Кроме детального анализа, подготовки собственного договора привлекаем надежного нотариуса, за профессионализм и независимость которого может быть уверен каждый наш клиент.

Хотите выгодно
продать квартиру?

Легко поможем не только продать квартиру по лучшей цене, но и приобрести недвижимость по выгодной стоимости
Получите бесплатную консультацию +38 (095) 840-47-69 Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним Вам в течение рабочего дня!
Отправляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
+38 (095) 840-47-69