Социальная глобализация и масштабное строительство новых домов стало очень распространенным и, соответственно, востребованным среди жителей больших городов. Все чаще среди объявлений по продаже недвижимости в Киеве мы встречаем квартиры от застройщиков, которые предлагают вложиться в квартиру на этапе начала строительства, что является очень выгодной инвестицией. Также вы без проблем можете купить квартиру в уже сданном в эксплуатацию новом доме с 0-м циклом, где можете сделать капитальный ремонт под себя. К вашим услугам множество предложений, которые дают возможность купить уже отремонтированное, обустроенное мебелью жилье в новом, современном доме. Как видите, спектр выбора очень широкий и рассчитан на разные потребности покупателей.
Клиенты часто задаются вопросом: стоит ли вкладывать деньги в новострой? На этот вопрос нельзя ответить категорично да или против, поскольку, как и в любом другом деле, при инвестировании присутствует нотка риска.
В принципе, если рассматривать процесс инвестирования в недвижимость в общем, то это всегда было довольно выгодным делом. Существует мнение, что вложение денег в недвижимость является вторым по выгоде после банковских депозитных вкладов. К тому же этот способ очень давний, и если обратиться к проверенным специалистам, профессионалам по недвижимости, то настоящие, квалифицированные эксперты могут подобрать вам действительно беспроигрышный вариант, который позволит вам не только выгодно вложить деньги, но и в результате получать достойную прибыль от своей покупки.
Тщательный и скрупулезный выбор застройщика
Если вы все же определились и твердо решили инвестировать в новый фонд жилья, рекомендуем вам изучить несколько самых важных аспектов, которые максимально помогут вам снизить любые риски, связанные с этим делом. В первую очередь необходимо рассмотреть застройщиков, которые предлагают продажу квартиры в новостройках в определенном районе, который вас интересует. Необходимо тщательно изучить всю документацию, которая позволяет фирме заниматься подобного рода деятельностью. Также важным является разрешение на целевое использование земельного участка, где строится дом, наличие договоров с подрядчиками. Хорошо будет, если застройщик уже имеет опыт работы в этой области и может похвастаться сданными в эксплуатацию домами. Это обезопасит вас от того, что вы не вложите деньги в котлован в надежде сэкономить, при этом не увидите своей квартиры и потеряете деньги. Увы, такие случаи тоже бывают, поэтому мы рекомендуем очень ответственно отнестись к этому вопросу. Необходимо попросить образец договора у застройщика и показать его своему юристу.
Естественно, что при операциях с денежными средствами каждая сторона хочет получить прибыль: застройщик хочет получить максимально возможную цену за квадратный метр, а вкладчик, соответственно, желает сэкономить. Логично, что чем раньше вы начнете вкладывать в строительство, тем каждый метр квартиры вам обойдется намного дешевле. При составлении и подписании соглашений с фирмой застройщиком, инвестору необходимо изучить каждый пункт договора, при необходимости обсудить его со второй стороной и достичь консенсуса, чтобы четко понимать, что, например, все суммы зафиксированы на весь период сделки. В ином случае застройщик может поменять правила и требовать от вас больших взносов за квартиру спустя некоторое время.
Инвестирование в новостройку для аренды
По статистике, до 7% вкладчиков в новострой выкупают квартиры с целью сдачи их в аренду. Если говорить о столице Украины — городе Киев, то в этом случае такая инвестиция является наиболее оправданной. Из-за того, что недвижимость в Киеве является одной из самых дорогих в стране, соответственно, и аренда жилых помещений тоже достаточно высокая. Если вы решили приобрести квартиру в новостройке конкретно под сдачу в аренду, то рекомендуем вам обратить внимание на однокомнатные квартиры. Именно небольшое жилье чаще всего пользуется спросом у арендаторов. В Киев приезжает множество работающих людей и студентов, которым не нужны большие квартиры, и которые, соответственно, хотят максимально сэкономить на проживании. В таком случае однокомнатная квартира — это идеальный вариант. Если в же вы обладаете большим бюджетом, то мы рекомендуем вам потратиться на несколько однокомнатных квартир, поскольку это намного выгоднее и рентабельнее с точки зрения финансов.
В случае если вы намерены купить двух или трехкомнатную квартиру, апартаменты для временной сдачи в аренду, но в будущем планируете использовать этот объект в качестве жилья для себя, своих детей или внуков, то в таком случае лучше выбирать квартиры, в которых возможно сделать легкую перепланировку, чтобы сдавать комнаты по отдельности разным арендаторам. Если же вы сделаете красивый дизайнерский ремонт однокомнатной квартиры с мебелью и всей необходимой техникой, то, безусловно, на ваш товар тоже найдется свой потребитель. Много семей с детьми, иностранцев или людей, которые временно не имеют своего жилья, но желают жить в комфорте, уюте и готовы платить за хорошие условия большие деньги. Грамотно продуманная и проверенная система инвестирования в новострой непременно принесет вам прибыль!
