Як змінилися ціни на квартири в Україні за 7 років

Аналітики порівняли ціни на однокімнатне житло в обласних центрах і зазначили, що одним із ключових факторів перерозподілу попиту та вартості стала безпека.

Міста з найбільшим зростанням цін

Найсуттєвіше зростання за сім років зафіксовано в Івано-Франківську: однокімнатні квартири подорожчали на 189% — з $17,2 тис. до майже $50 тис. На другому місці Ужгород, де ціни зросли на 128% — з $33,7 тис. до $77 тис.

• Кропивницький: +110% — з $15 тис. до $31,5 тис.;
• Чернівці: +107% — з $29 тис. до $60 тис.;
• Рівне: +97% — з $28 тис. до $55 тис.;
• Тернопіль: +96% — з $26,5 тис. до $51,8 тис.;
• Луцьк: +94% — з $31 тис. до $60 тис.;
• Житомир: +85% — з $27,5 тис. до $51 тис.;
• Львів і Вінниця: по +82% — у Львові з $42 тис. до $76,4 тис., у Вінниці з $32,5 тис. до $59 тис.;
• Хмельницький: +68% — з $26,5 тис. до $44,5 тис.;
• Черкаси: +53% — з $31 тис. до $48 тис.;
• Чернігів: +51% — з $22,5 тис. до $34 тис.

Що відбувається у прифронтових регіонах

У чотирьох великих обласних центрах зростання виявилося помірним і не перевищило 50%. У Полтаві ціни збільшилися на 48% і досягли $39,5 тис., у Києві — на 42% до $72 тис., в Одесі — на 36% до $50 тис., у Дніпрі — на 26% до $31,5 тис.

У містах із вищими безпековими ризиками ціни в доларах, навпаки, виявилися нижчими за рівень серпня 2019 року:

• Херсон: -8% — з $13 тис. до $12 тис.;
• Суми: -12% — з $27 тис. до $23,8 тис.;
• Запоріжжя: -29% — з $22,05 тис. до $16 тис.;
• Харків: -29% — з $35,4 тис. до $25 тис.;
• Миколаїв: -32% — з $29,3 тис. до $20 тис.

Після 2022 року фактор безпеки став одним із головних для ціноутворення на ринку житла. Найпомітніше подорожчання спостерігається у відносно безпечніших західних регіонах України, тоді як у містах поруч із зоною бойових дій вартість квартир залишається нижчою за доковідний рівень.