Багато хто вважає, що шлюб, укладений за кордоном без додаткового оформлення в Україні, не впливає на право власності. Однак такі союзи визнаються, і майно, придбане в період шлюбу, включаючи нерухомість, належить обом партнерам на праві спільної власності.Право на частку виникає…
Багато хто вважає, що шлюб, укладений за кордоном без додаткового оформлення в Україні, не впливає на право власності. Однак такі союзи визнаються, і майно, придбане в період шлюбу, включаючи нерухомість, належить обом партнерам на праві спільної власності.
Право на частку виникає незалежно від того, на кого оформлена квартира або будинок. Навіть якщо житло оплатив один з партнерів, інший має право претендувати на свою частку. При розлученні майно ділиться порівну або частки визначаються через суд, якщо сторони не згодні.
Як захистити квартиру від розподілу
Найбільша кількість запитань виникає, коли нерухомість ще не оформлена у власність і придбана на етапі будівництва. У цьому випадку людина має майнові права, а не повне право власності, що відкриває більше можливостей для захисту активу.
Часто документи оформляють на третю особу, наприклад, на родича, з подальшим оформленням дарування. Такий підхід дозволяє формально вивести житло з загальної власності. Однак без доказів, що кошти були накоплені до шлюбу, підтвердити особистий характер інвестиції складно, що може стати ключовим питанням у спорі.
Ризики
Спроба приховати нерухомість від іноземного партнера не гарантує безпеки і може створити додаткові проблеми. В Україні немає автоматичного повідомлення подружжя про покупку житла, але при розлученні інформацію легко перевіряють через відкриті реєстри.
«Якщо розлучення буде в Україні, чоловік або його адвокати можуть подати запити в Реєстр прав на нерухоме майно», — пояснює юрист Владислав Дерій.
Після цього доведеться доводити в суді, що квартиру придбали за особисті кошти, а не за спільні. Якщо доказів не вистачить, житло буде включено в загальну власність і розділено між сторонами.
Шлюбний договір
Шлюбний договір дозволяє заздалегідь визначити статус майна як особистого і уникнути спорів у майбутньому.
«Можна укласти шлюбний договір у будь-який момент під час шлюбу. У договорі прописується, що майно, зареєстроване на одного з подружжя, є його особистою власністю», — розповідає Дерій.
Однак для цього необхідна згода партнера і належне оформлення іноземного шлюбу. Крім того, ініціатива укласти договір може привернути увагу до активів, тому перед таким кроком слід врахувати всі наслідки і підготуватися до можливих запитань.
Термін розподілу майна
Навіть якщо вдалося приховати наявність квартири при розлученні, це не означає, що другий партнер позбавляється права на частку. Існує трирічний термін, що починається з моменту, коли людина дізналася або могла дізнатися про порушення свого права на майно.
У таких випадках навіть через кілька років після розлучення зберігається можливість звернутися до суду, якщо порушення сталося пізніше, і отримати частку майна.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/brak-s-inostrancem-kak-ne-lishit-sya-imushhestva-v-ukraine
